Priser for bolig- og næringsbygg: Hannover er i ferd med å ha et comeback

Priser for bolig- og næringsbygg: Hannover er i ferd med å ha et comeback

Eiendomsmarkedene i Tyskland øker igjen! En fenomenal økning i prisene for bolig- og forretningsbygg gir nytt liv til industrien. I følge aktuelle analyser av Engel & Völkers Research, er den gjennomsnittlige tilbudsprisen nå en imponerende verdi på 1 932 euro per kvadratmeter - en økning sammenlignet med 1 920 euro per kvadratmeter i april. Denne positive tendensen er spesielt tydelig i landets topp 7 byer.

Tallene snakker et klart språk. I München koster kvadratmeterne for tiden 7 508 euro, noe som betyr en økning på 1,76 %. Frankfurt/Main kan også skinne med 4 440 euro/m² (+3,11 %) og Hamburg med 4 285 euro/m² (+4,67 %). Stuttgart registrerte til og med en forbløffende økning på 5,48 % til 4176 euro/m²! Men Berlin har det vanskeligere - det var en liten nedgang fra 0,06 % til 3.552 euro/m².

Innkjøpsprisfaktorer forblir stabile

Tilbudet leier i tyske metropoler fortsetter å stige - sammenlignet med første halvdel av 2023, ble det registrert en økning på nesten 7 %. Dette kan bety at kjøpsprisfaktorene som indikerer hvor mange år en investering som er amortisert, vil forbli stabil. I Düsseldorf er det mellom 17,5 og 22,3, mens det varierer mellom 20,0 og 28,0 i Berlin.

Prognosene for 2024 viser et sterkt comeback fra investeringsmarkedet. Engel & Völkers Research spår mellom 2250 og 2600 transaksjoner for det totale året - dette er en økning på opptil 22 % sammenlignet med 2023!

Returnering av institusjonelle investorer

Å evaluere positivt er avkastningen til institusjonelle investorer! Etter måneder med tilbakeholdenhet blir det nå gjort store transaksjoner igjen, drevet av nedsunket bygningsrenter som gjør finansieringen enklere. "Markedssituasjonen er lovende," forklarer Till-Fabian Zalewski, administrerende direktør von Engel & Völkers for D-A CH-regionen. "I 2024 vil vi ikke oppleve noen prisreduksjon, og prisene kan til og med stige litt."

Jawed Barna, konsernsjef, advarer også: "Etterspørselen etter boareal vil fortsette å vokse, noe som vil øke husleiene ytterligere." For eiere betyr dette veldig god leiebarhet og sikre leieinntekter. Med attraktive avkastninger på rundt 4,7 % på et mellomstort sted, er eiendomsmarkedet fremdeles en lukrativ investering.

Så hvis du investerer i bolig- og kommersielle bygninger i 2024, kan du dra nytte av disse høye avkastningene- fremtiden til eiendomsmarkedet ser lovende ut! Investorer skal nå sikre de beste brikkene!

Dataene kommer fra analysene av Engel & Völkers kommersielle og viser imponerende hvor dynamisk eiendomsmarkedet i Tyskland er for tiden.