Gyvenamųjų ir komercinių pastatų kainos: Hanoveris ketina sugrįžti

Gyvenamųjų ir komercinių pastatų kainos: Hanoveris ketina sugrįžti

Vokietijoje nekilnojamojo turto rinkos vėl auga! Fenomenalus gyvenamųjų ir komercinių pastatų kainų padidėjimas atneša naują gyvybę pramonei. Remiantis dabartinėmis „Engel & Völkers“ tyrimų analizėmis, vidutinė pasiūlymo kaina dabar yra įspūdinga 1 932 eurų už kvadratinį metrą vertė - padidėja, palyginti su 1 920 eurų už kvadratinį metrą balandžio mėn. Ši teigiama tendencija ypač akivaizdi 7 geriausiuose šalies miestuose.

Skaičiai kalba aiški kalba. Miunchene kvadratiniai metrai šiuo metu kainuoja 7 508 eurus, o tai reiškia, kad padidėja 1,76 %. „Frankfurt“/„Main“ taip pat gali sužibėti 4 440 eurų/m² (+3,11 %) ir Hamburgą su 4 285 eurais/m² (+4,67 %). Štutgartas netgi užfiksavo stebėtiną 5,48 % padidėjimą iki 4 176 eurų/m²! Tačiau Berlyne yra sunkiau - šiek tiek sumažėjo nuo 0,06 % iki 3 552 eurų/m².

Pirkimo kainų faktoriai išlieka stabilūs

Pasiūlymas Vokietijos metropoliuose ir toliau auga - palyginti su 2023 m. Pirmoje pusėje, buvo užfiksuotas beveik 7 % padidėjimas. Tai gali reikšti, kad pirkimo kainos veiksniai, rodantys, kiek metų amortizuota investicija išliks stabili. Diuseldorfe jis yra nuo 17,5 iki 22,3, o Berlyne jis svyruoja nuo 20,0 iki 28,0.

2024 m. Prognozės rodo tvirtą investicijų rinkos sugrįžimą. „Engel & Völkers Research“ prognozuoja 2 250–2600 sandorių visais metais - tai padidėja iki 22 %, palyginti su 2023 m.!

Institucinių investuotojų grąžinimas

Teigiamai įvertinti institucinių investuotojų grąžinimą! Po kelių mėnesių suvaržymo dabar dar kartą sudaromi dideli sandoriai, kuriuos lemia nuskendusios pastatų palūkanų normos, kurios palengvina finansavimą. „Rinkos padėtis yra daug žadanti“,-aiškina Till-Fabian Zalewski, D-A CH regiono generalinis direktorius von Engel ir Völkers. "2024 m. Mes nepatirsime jokio kainų mažinimo, o kainos gali net šiek tiek pakilti."

Jawed Barna, grupės generalinė direktorė, taip pat perspėja: "Gyvenamojo ploto paklausa ir toliau augs, o tai dar labiau padidės nuomos mokestis". Savininkams tai reiškia labai gerą nuomą ir saugias nuomos pajamas. Nekilnojamojo turto rinka vis dar yra pelninga investicija, kurios vidutinėje vietoje patraukli grąža vidutiniškai 4,7 %.

Taigi, jei 2024 m. Investuojate į gyvenamuosius ir komercinius pastatus, galite gauti naudos iš šių didelių grąžų- nekilnojamojo turto rinkos ateitis atrodo perspektyvi! Investuotojai dabar turėtų užsitikrinti geriausius kūrinius!

Duomenys pateikiami iš „Engel & Völkers Commercial“ analizės ir įspūdingai parodo, kokia dinamiška nekilnojamojo turto rinka Vokietijoje šiuo metu yra.