Cijene za stambene i komercijalne zgrade: Hannover će se uskoro vratiti

Cijene za stambene i komercijalne zgrade: Hannover će se uskoro vratiti

Tržišta nekretnina u Njemačkoj ponovo su u porastu! Fenomenalno povećanje cijena stambenih i komercijalnih zgrada donosi novi život u industriju. Prema trenutnim analizama istraživanja Engel & Völkers, prosječna cjenovna cijena sada je impresivna vrijednost od 1.932 eura po četvornom metru - povećanje u usporedbi s 1.920 eura po četvornom metru u travnju. Ova pozitivna tendencija posebno je vidljiva u prvih 7 gradova u zemlji.

Brojevi govore jasan jezik. U Münchenu, kvadratni metari trenutno koštaju 7,508 eura, što znači povećanje od 1,76 %. Frankfurt/Main također može zasjati s 4.440 eura/m² (+3,11 %) i Hamburga s 4.285 eura/m² (+4,67 %). Stuttgart je čak zabilježio zadivljujući porast od 5,48 % do 4.176 eura/m²! Ali Berlin je teže - došlo je do neznatnog pada sa 0,06 % na 3.552 eura/m².

Čimbenici kupovne cijene ostaju stabilni

Najamnina za ponude u njemačkim metropolima i dalje raste - u usporedbi s prvom polovicom 2023. godine, zabilježeno je porast od gotovo 7 %. To bi moglo značiti da će čimbenici kupovne cijene koji ukazuju na to koliko će godina amortizirana investicija ostati stabilna. U Düsseldorfu je između 17,5 i 22,3, dok u Berlinu varira između 20,0 i 28,0.

Prognoze za 2024. pokazuju snažan povratak s investicijskog tržišta. Engel & Völkers Research predviđa između 2.250 i 2.600 transakcija za ukupnu godinu - ovo je povećanje do 22 % u odnosu na 2023!

Povratak institucionalnih ulagača

Pozitivno je procijeniti povratak institucionalnih ulagača! Nakon višemjesečnog suzdržavanja, velike su transakcije sada izvršene, a vođene kamatnim kamatnim stopama koje olakšavaju financiranje. "Tržišna situacija je obećavajuća", objašnjava Till-Fabian Zalewski, izvršni direktor von Engel i Völkers za regiju D-A CH. "U 2024. nećemo doživjeti nikakva smanjenja cijena, a cijene bi čak mogle malo porasti."

Jawed Barna, izvršni direktor grupe, također upozorava: "Potražnja za životnim prostorom nastavit će rasti, što će dalje povećati najamnine." Za vlasnike to znači vrlo dobru iznajmljivost i siguran prihod od najma. S atraktivnim prinosima od oko 4,7 % na srednjem mjestu, tržište nekretnina i dalje je unosno ulaganje.

Dakle, ako uložite u stambene i komercijalne zgrade 2024. godine, možete imati koristi od ovih visokih prinosa- budućnost tržišta nekretnina izgleda obećavajuće! Ulagači bi sada trebali osigurati najbolje komade!

Podaci dolaze iz analiza komercijalne i impresivno i impresivno pokazuju koliko je dinamično tržište nekretnina u Njemačkoj trenutno.