أسعار المباني السكنية والتجارية: هانوفر على وشك العودة

أسعار المباني السكنية والتجارية: هانوفر على وشك العودة

أسواق العقارات في ألمانيا آخذة في الارتفاع مرة أخرى! زيادة هائلة في أسعار المباني السكنية والتجارية تجلب حياة جديدة لهذه الصناعة. وفقًا للتحليلات الحالية التي أجرتها شركة Engel & Völkers Research ، فإن متوسط ​​سعر العرض هو الآن قيمة رائعة تبلغ 1932 يورو لكل متر مربع - بزيادة مقارنة بـ 1920 يورو لكل متر مربع في أبريل. هذا الاتجاه الإيجابي واضح بشكل خاص في أفضل 7 مدن في البلاد.

تتكلم الأرقام لغة واضحة. في ميونيخ ، تكلف متر مربع حاليًا 7508 يورو ، مما يعني زيادة بنسبة 1.76 ٪. يمكن أن يلمع Frankfurt/Main أيضًا مع 4440 يورو/م² (+3.11 ٪) وهامبورغ مع 4،285 يورو/م² (+4.67 ٪). سجلت شتوتغارت زيادة مذهلة قدرها 5.48 ٪ إلى 4،176 يورو/متر مربع! لكن برلين لديها أكثر صعوبة - كان هناك انخفاض طفيف من 0.06 ٪ إلى 3552 يورو/م.

تظل عوامل سعر الشراء مستقرة

لا تزال الإيجارات في العواصف الألمانية في الارتفاع - مقارنة بالنصف الأول من عام 2023 ، تم تسجيل زيادة بنسبة 7 ٪ تقريبًا. قد يعني هذا أن عوامل سعر الشراء التي تشير إلى عدد السنوات التي سيظل فيها الاستثمار المستقر مستقرًا. في دوسلدورف يتراوح بين 17.5 و 22.3 ، بينما يتراوح ما بين 20.0 و 28.0 في برلين.

تُظهر توقعات 2024 عودة قوية من سوق الاستثمار. تتوقع أبحاث Engel & Völkers ما بين 2،250 و 2600 معاملة للسنة الإجمالية - وهذا بزيادة تصل إلى 22 ٪ مقارنة بعام 2023!

عائد المستثمرين المؤسسيين

لتقييم بشكل إيجابي هو عودة المستثمرين المؤسسيين! بعد أشهر من ضبط النفس ، يتم الآن إجراء المعاملات الكبيرة مرة أخرى ، مدفوعة بأسعار فائدة غارقة في البناء تجعل التمويل أسهل. "وضع السوق واعدا" ، يوضح تاتن زالوسكي ، الرئيس التنفيذي لشركة Von Engel & Völkers لمنطقة D-A CH. "في عام 2024 ، لن نختبر أي تخفيضات في الأسعار ، وقد ترتفع الأسعار قليلاً."

Jawed Barna ، الرئيس التنفيذي للمجموعة ، أيضًا: "سيستمر الطلب على مساحة المعيشة في النمو ، مما سيزيد من الإيجارات". بالنسبة للمالكين ، هذا يعني استئجار جيد للغاية ودخل الإيجار الآمن. مع عائدات جذابة تبلغ حوالي 4.7 ٪ في موقع متوسط ​​، لا يزال سوق العقارات استثمارًا مربحًا.

لذلك إذا كنت تستثمر في المباني السكنية والتجارية في عام 2024 ، فيمكنك الاستفادة من هذه العائدات المرتفعة- يبدو مستقبل سوق العقارات واعدة! يجب على المستثمرين الآن تأمين أفضل القطع!

تأتي البيانات من تحليلات Engel & Völkers التجارية وتظهر بشكل مثير للإعجاب مدى ديناميكية سوق العقارات في ألمانيا حاليًا.