Zpráva o trhu s nemovitostmi 2024/2025: Cenové trendy a nákupní příležitosti v Berlíně!

Zpráva o trhu s nemovitostmi 2024/2025: Cenové trendy a nákupní příležitosti v Berlíně!

11. srpna 2025 byla zpráva o trhu s nemovitostmi 2024/2025 zveřejněna Úřadem odborního výboru pro hodnoty majetku v Berlíně. Zpráva je založena na údajích ze všech notářských prodejů nemovitostí v Berlíně a nabízí komplexní informace o rozvoji trhu s nemovitostmi. Důležitý obsah zahrnuje údaje o prodeji, průměrné ceny, změny cen a prohlášení o trendech v oblasti prodeje nemovitostí za rok 2025, například Berlín.de hlášeno.

Trh s nemovitostmi v Berlíně je i nadále dynamický. Celkový trh zaznamenal v roce 2024 celkem 20 789 prodejních smluv, což je nárůst o 18% ve srovnání s předchozím rokem. Peněžní obrat činil přibližně 14,9 miliardy EUR, což je nárůst o 20%. Tyto stabilní podmínky však byly doprovázeny trvale vysokými náklady na výstavbu a financování.

Vývoj trhu v roce 2024

V oblasti nerozvinuté půdy došlo k 788 nákupům, které však byly doprovázeny snížením plochy o 22% až 115,7 hektarů. Obrat hotovosti vzrostl na 924,8 milionu EUR, což odpovídá nárůstu o 19%. Pozoruhodné je snížení standardních hodnot půdy pro budování půdy v kanceláři a maloobchodní využití mezi 10%a 30%, zatímco standardní hodnota pro jednotlivé bydlení byla snížena o 5%. Standardní hodnoty půdy pro vícepodlažní bytové domy a komerční využití však nezměnily.

V rozvinutém segmentu nemovitosti bylo zaregistrováno 3 370 případů nákupu, což ukazuje na 15%. Tato plocha se zvýšila o 9%, zatímco peněžní obrat vzrostl na přibližně 8,0 miliardy EUR (+22%). Obzvláště pozoruhodné je průměrná kupní cena pro domy s jedním a dvěma rodinami, které klesly o 7% na 3 800 EUR/m², zatímco nejvyšší ceny pro rodinné domy a vily lze nalézt v Grunewaldu a Kladow.

Kupní ceny a cenové trendy

U Condos bylo zaznamenáno 16 631 nákupů, což je nárůst o 19%. Peněžní obrat v této oblasti činí přibližně 6,0 miliardy EUR (+18%). Průměrná kupní cena pro kondominia je 5 251 EUR/m² (-1%). V Berlíně byly také pozorovány cenové trendy, které jsou ovlivněny nepřetržitým růstem populace. Poptávka po bydlení zůstává vysoká, což zdůrazňuje kupní sílu v průměru 25 919 EUR na obyvatele a index kupní energie 92,8, jako engelvoelkersberlin.com Poznámky.

Při pohledu do roku 2025 došlo k nárůstu případů nákupu a peněžního obratu v prvním čtvrtletí, s nárůstem o 28%, respektive 8%, ve srovnání se stejným obdobím v loňském roce. V dílčích trzích se však očekává nekonzistentní cenový vývoj. Půjčovna by se mohla zvýšit o 10%, zatímco předpokládá se, že jednotlivé bydlení klesne o 5%.

Rozvoj trhu je také podporován klesající mírou neobsazenosti (od 0,8% do 0,3% během jednoho roku). Trh s nemovitostmi však vykazuje známky fáze zotavení, podporovanou stabilizovanými požadovanými cenami. Navzdory klesající stavební činnosti a novým požadavkům na energetickou účinnost existují příležitosti, zejména kvůli pokračujícímu růstu populace.

Stručně řečeno, lze říci, že trh s nemovitostmi v Berlíně nadále nabízí širokou škálu příležitostí. Zejména nízká míra neobsazenosti a vysoká kupní síla ukazují přitažlivost místa. Kompletní zpráva o trhu s nemovitostmi lze získat zdarma z webových stránek hodnocení a poskytuje další informace pro zájemce.