O distrito de Berlim, Neukölln, exerce um direito de primeira recusa para o edifício residencial - esperança de receber a estrutura social, apesar da sentença do tribunal federal

O distrito de Berlim, Neukölln, exerce um direito de primeira recusa para o edifício residencial - esperança de receber a estrutura social, apesar da sentença do tribunal federal

O distrito de Neukölln de Berlim planeja exercer novamente um direito de primeira recusa para um edifício residencial em uma área de proteção do meio. De acordo com o conselheiro de desenvolvimento urbano Jochen Biedermann (Verdes), o edifício em Weichselstraße compreende 21 apartamentos com cerca de 50 inquilinos e duas unidades comerciais.

No passado, era comum em Berlim que os distritos exercessem seu direito de primeira recusa nas áreas de proteção social em favor das sociedades locais, a fim de proteger os moradores de fortes aumentos e repressão ao aluguel. Em novembro de 2021, no entanto, o Tribunal Administrativo Federal decidiu que a suposição de que outro comprador poderia substituir os inquilinos não é uma base suficiente para o direito de primeira recusa. Desde então, o exercício dos direitos de pré -compra nas áreas de proteção do meio de Berlim praticamente parou.

No caso específico da casa em Neukölln, no entanto, o distrito vê a possibilidade de exercer o direito de primeira recusa. A razão para isso é a má condição de planejamento estrutural e urbano do edifício. O escritório do distrito iniciou todas as medidas necessárias para aproveitar o direito de primeira recusa. Por fim, no entanto, isso só é realizado se o escritório encontrar um comprador. Como regra, essas eram empresas habitacionais ou cooperativas municipais que também são consideradas sem fins lucrativos

Para poder tomar os direitos de pré -compra nas áreas de proteção do meio de Berlim novamente como antes da decisão do tribunal, o código de construção teria que ser alterado no nível federal.