O distrito de Berlim, Neukölln, exerce um direito de primeira recusa para o edifício residencial - esperança de receber a estrutura social, apesar da sentença do tribunal federal

Transparenz: Redaktionell erstellt und geprüft.
Veröffentlicht am

O Distrito de Neukölln, de Berlim, planeja exercer novamente um direito de recusa de um edifício residencial em uma área de proteção do meio. De acordo com o conselheiro da cidade de desenvolvimento urbano, Jochen Biedermann (Verdes), o edifício em Weichselstraße compreende 21 apartamentos com cerca de 50 inquilinos e duas unidades comerciais. No passado, era comum em Berlim que os distritos exercessem seu direito de primeira recusa nas áreas de proteção social em favor das empresas municipais, a fim de proteger os moradores de fortes aumentos e repressão ao aluguel. Em novembro de 2021, no entanto, o Tribunal Administrativo Federal decidiu que a suposição de que outro comprador poderia substituir os inquilinos não é uma base suficiente para o direito de primeira recusa. Desde então, o exercício dos direitos de pré -compra nas áreas de proteção do meio de Berlim tem sido praticamente ...

Der Berliner Bezirk Neukölln plant, wieder ein Vorkaufsrecht für ein Wohnhaus in einem Milieuschutzgebiet auszuüben. Laut Stadtentwicklungsstadtrat Jochen Biedermann (Grüne) umfasst das Gebäude in der Weichselstraße 21 Wohnungen mit rund 50 Mietern und zwei Gewerbeeinheiten. In der Vergangenheit war es in Berlin üblich, dass Bezirke ihr Vorkaufsrecht in sozialen Schutzgebieten zugunsten kommunaler Gesellschaften ausübten, um Bewohner vor starken Mieterhöhungen und Verdrängung zu schützen. Im November 2021 hat das Bundesverwaltungsgericht jedoch entschieden, dass die Annahme, dass ein anderer Käufer die Mieter verdrängen könnte, keine ausreichende Grundlage für das Vorkaufsrecht ist. Seitdem ist die Ausübung von Vorkaufsrechten in den Berliner Milieuschutzgebieten praktisch …
O Distrito de Neukölln, de Berlim, planeja exercer novamente um direito de recusa de um edifício residencial em uma área de proteção do meio. De acordo com o conselheiro da cidade de desenvolvimento urbano, Jochen Biedermann (Verdes), o edifício em Weichselstraße compreende 21 apartamentos com cerca de 50 inquilinos e duas unidades comerciais. No passado, era comum em Berlim que os distritos exercessem seu direito de primeira recusa nas áreas de proteção social em favor das empresas municipais, a fim de proteger os moradores de fortes aumentos e repressão ao aluguel. Em novembro de 2021, no entanto, o Tribunal Administrativo Federal decidiu que a suposição de que outro comprador poderia substituir os inquilinos não é uma base suficiente para o direito de primeira recusa. Desde então, o exercício dos direitos de pré -compra nas áreas de proteção do meio de Berlim tem sido praticamente ...

O distrito de Berlim, Neukölln, exerce um direito de primeira recusa para o edifício residencial - esperança de receber a estrutura social, apesar da sentença do tribunal federal

O distrito de Neukölln de Berlim planeja exercer novamente um direito de primeira recusa para um edifício residencial em uma área de proteção do meio. De acordo com o conselheiro de desenvolvimento urbano Jochen Biedermann (Verdes), o edifício em Weichselstraße compreende 21 apartamentos com cerca de 50 inquilinos e duas unidades comerciais.

No passado, era comum em Berlim que os distritos exercessem seu direito de primeira recusa nas áreas de proteção social em favor das sociedades locais, a fim de proteger os moradores de fortes aumentos e repressão ao aluguel. Em novembro de 2021, no entanto, o Tribunal Administrativo Federal decidiu que a suposição de que outro comprador poderia substituir os inquilinos não é uma base suficiente para o direito de primeira recusa. Desde então, o exercício dos direitos de pré -compra nas áreas de proteção do meio de Berlim praticamente parou.

No caso específico da casa em Neukölln, no entanto, o distrito vê a possibilidade de exercer o direito de primeira recusa. A razão para isso é a má condição de planejamento estrutural e urbano do edifício. O escritório do distrito iniciou todas as medidas necessárias para aproveitar o direito de primeira recusa. Por fim, no entanto, isso só é realizado se o escritório encontrar um comprador. Como regra, essas eram empresas habitacionais ou cooperativas municipais que também são consideradas sem fins lucrativos

Para poder tomar os direitos de pré -compra nas áreas de proteção do meio de Berlim novamente como antes da decisão do tribunal, o código de construção teria que ser alterado no nível federal.