Berlin District Neukölln wykonuje prawo do pierwszej odmowy budynku mieszkalnego - nadzieja na otrzymanie struktury społecznej pomimo wyroku sądu federalnego

Von NAG Redaktion

Der Berliner Bezirk Neukölln plant, wieder ein Vorkaufsrecht für ein Wohnhaus in einem Milieuschutzgebiet auszuüben. Laut Stadtentwicklungsstadtrat Jochen Biedermann (Grüne) umfasst das Gebäude in der Weichselstraße 21 Wohnungen mit rund 50 Mietern und zwei Gewerbeeinheiten. In der Vergangenheit war es in Berlin üblich, dass Bezirke ihr Vorkaufsrecht in sozialen Schutzgebieten zugunsten kommunaler Gesellschaften ausübten, um Bewohner vor starken Mieterhöhungen und Verdrängung zu schützen. Im November 2021 hat das Bundesverwaltungsgericht jedoch entschieden, dass die Annahme, dass ein anderer Käufer die Mieter verdrängen könnte, keine ausreichende Grundlage für das Vorkaufsrecht ist. Seitdem ist die Ausübung von Vorkaufsrechten in den Berliner Milieuschutzgebieten praktisch …
Berlin District of Neukölln planuje ponownie skorzystać z prawa do pierwszej odmowy budynku mieszkalnego w obszarze ochrony środowiska. Według radnego miasta Urban Development, Jochen Biedermann (Zieloni), budynek w Weichselstraße obejmuje 21 mieszkań z około 50 najemcami i dwiema jednostkami komercyjnymi. W przeszłości w Berlinie powszechne było, że okręgi skorzystały z prawa do pierwszej odmowy w obszarach ochrony socjalnej na korzyść spółek miejskich w celu ochrony mieszkańców przed silnym wzrostem czynszu i represji. Jednak w listopadzie 2021 r. Federalny sąd administracyjny orzekł, że założenie, że inny nabywca może wypierać najemców, nie jest wystarczającą podstawą prawa do pierwszej odmowy. Od tego czasu wykonywanie praw przedpurchazy w obszarach ochrony środowiska w berlińskim było praktycznie ... (Symbolbild/MB)

Berliński dystrykt Neukölln planuje ponownie skorzystać z prawa do pierwszej odmowy budynku mieszkalnego w obszarze ochrony środowiska. Według radnego ds. Rozwoju miejskiego Jochena Biedermanna (Zieloni), budynek w Weichselstraße obejmuje 21 mieszkań z około 50 najemcami i dwoma jednostkami komercyjnymi.

W przeszłości w Berlinie powszechne okręgi skorzystały z prawa do pierwszej odmowy w obszarach ochrony socjalnej na korzyść lokalnych społeczeństw w celu ochrony mieszkańców przed silnym wzrostem czynszu i represji. Jednak w listopadzie 2021 r. Federalny sąd administracyjny orzekł, że założenie, że inny nabywca może wypierać najemców, nie jest wystarczającą podstawą prawa do pierwszej odmowy. Od tego czasu wykonywanie praw przed uprzedzeniem w berlińskich obszarach ochrony środowisk praktycznie się zatrzymało.

Jednak w konkretnym przypadku domu w Neukölln okręg widzi jednak możliwość wykonywania prawa do pierwszej odmowy. Powodem tego jest biedne warunki planowania strukturalnego i urbanistycznego budynku. Biuro okręgowe zainicjowało wszystkie niezbędne kroki, aby skorzystać z prawa do pierwszej odmowy. Ostatecznie jednak uświadamia się to tylko wtedy, gdy biuro znajdzie nabywcę. Z reguły były to miejskie firmy mieszkaniowe lub spółdzielnie, które są również uważane

Aby znów móc ustawić prawa przedpurchazowe w obszarach ochrony środowiska w berlińskich środowiskach, tak jak przed decyzją sądu, kodeks budowlany musiałby zostać zmieniony na szczeblu federalnym.