Il distretto di Berlino Neukölln esercita un diritto al primo rifiuto per l'edificio residenziale - speranza di ricevere la struttura sociale nonostante la sentenza del tribunale federale

Il distretto di Berlino Neukölln esercita un diritto al primo rifiuto per l'edificio residenziale - speranza di ricevere la struttura sociale nonostante la sentenza del tribunale federale

Il distretto di Berlino di Neukölln prevede di esercitare nuovamente un diritto di primo rifiuto per un edificio residenziale in un'area di protezione dell'ambiente. Secondo il consigliere di sviluppo urbano Jochen Biedermann (Greens), l'edificio di Weichselstraße comprende 21 appartamenti con circa 50 inquilini e due unità commerciali.

In passato, era comune a Berlino che i distretti esercitassero il loro diritto al primo rifiuto nelle aree di protezione sociale a favore delle società locali al fine di proteggere i residenti da forti aumenti e repressione degli affitti. Nel novembre 2021, tuttavia, il tribunale amministrativo federale ha stabilito che l'ipotesi che un altro acquirente potesse spostare gli inquilini non è una base sufficiente per il diritto di primo rifiuto. Da allora, l'esercizio dei diritti pre -pubblicazione nelle aree di protezione dell'ambiente di Berlino si è praticamente arrestato.

Nel caso specifico della casa a Neukölln, tuttavia, il distretto vede la possibilità di esercitare il diritto al primo rifiuto. La ragione di ciò è la scarsa condizione di pianificazione strutturale e urbana dell'edificio. L'ufficio distrettuale ha avviato tutte le misure necessarie per trarre vantaggio dal diritto del primo rifiuto. Alla fine, tuttavia, questo viene realizzato solo se l'ufficio trova un acquirente. Di norma, si trattava di compagnie abitative municipali o cooperative che sono anche considerate non profit

Per poter ripetere nuovamente i diritti pre -acquisti nelle aree di protezione dell'ambiente di Berlino come prima della decisione del tribunale, il codice di costruzione dovrebbe essere modificato a livello federale.