El distrito de Berlín, Neukölln, ejerce un derecho de primer rechazo a la construcción residencial: esperanza de recibir la estructura social a pesar del juicio de la corte federal

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El distrito de Berlín de Neukölln planea ejercer nuevamente un derecho de primer rechazo por un edificio residencial en un área de protección de los entornos. Según el concejal de la ciudad de Urban Development, Jochen Biedermann (greens), el edificio en Weichselstraße comprende 21 apartamentos con alrededor de 50 inquilinos y dos unidades comerciales. En el pasado, era común en Berlín que los distritos ejercían su derecho de primer rechazo en las áreas de protección social a favor de las empresas municipales para proteger a los residentes de los fuertes aumentos y represiones de alquileres. Sin embargo, en noviembre de 2021, el Tribunal Administrativo Federal dictaminó que la suposición de que otro comprador podría desplazar a los inquilinos no es una base suficiente para el derecho de primer rechazo. Desde entonces, el ejercicio de los derechos previos a la compra en las áreas de protección del entorno de Berlín ha sido prácticamente ...
El distrito de Berlín de Neukölln planea ejercer nuevamente un derecho de primer rechazo por un edificio residencial en un área de protección de los entornos. Según el concejal de la ciudad de Urban Development, Jochen Biedermann (greens), el edificio en Weichselstraße comprende 21 apartamentos con alrededor de 50 inquilinos y dos unidades comerciales. En el pasado, era común en Berlín que los distritos ejercían su derecho de primer rechazo en las áreas de protección social a favor de las empresas municipales para proteger a los residentes de los fuertes aumentos y represiones de alquileres. Sin embargo, en noviembre de 2021, el Tribunal Administrativo Federal dictaminó que la suposición de que otro comprador podría desplazar a los inquilinos no es una base suficiente para el derecho de primer rechazo. Desde entonces, el ejercicio de los derechos previos a la compra en las áreas de protección del entorno de Berlín ha sido prácticamente ... (Symbolbild/MB)

El distrito de Berlín de Neukölln planea ejercer nuevamente un derecho de primer rechazo por un edificio residencial en un área de protección de los entornos. Según el concejal de desarrollo urbano, Jochen Biedermann (greens), el edificio en Weichselstraße comprende 21 apartamentos con alrededor de 50 inquilinos y dos unidades comerciales.

En el pasado, era común en Berlín que los distritos ejercían su derecho de primer rechazo en las áreas de protección social a favor de las sociedades locales para proteger a los residentes de los fuertes aumentos y represiones de alquileres. Sin embargo, en noviembre de 2021, el Tribunal Administrativo Federal dictaminó que la suposición de que otro comprador podría desplazar a los inquilinos no es una base suficiente para el derecho de primer rechazo. Desde entonces, el ejercicio de los derechos previos a la compra en las áreas de protección del entorno de Berlín prácticamente se ha detenido.

En el caso específico de la casa en Neukölln, sin embargo, el distrito ve la posibilidad de ejercer el derecho de primer rechazo. La razón de esto es la mala condición de planificación estructural y urbana del edificio. La oficina del distrito ha iniciado todos los pasos necesarios para aprovechar el derecho de primer rechazo. Sin embargo, en última instancia, esto solo se realiza si la oficina encuentra un comprador. Como regla general, estas eran empresas de viviendas municipales o cooperativas que también se consideran sin fines de lucro

Para poder hacer los derechos previos a la compra en las áreas de protección del entorno de Berlín nuevamente como antes de la decisión judicial, el código de construcción tendría que cambiarse a nivel federal.