Η περιφέρεια του Βερολίνου Neukölln ασκεί δικαίωμα πρώτης άρνησης για οικιακά κτίρια - ελπίδα να λάβει την κοινωνική δομή παρά την απόφαση του ομοσπονδιακού δικαστηρίου

Η περιφέρεια του Βερολίνου Neukölln ασκεί δικαίωμα πρώτης άρνησης για οικιακά κτίρια - ελπίδα να λάβει την κοινωνική δομή παρά την απόφαση του ομοσπονδιακού δικαστηρίου

Η περιοχή του Βερολίνου του Neukölln σχεδιάζει να ασκήσει και πάλι το δικαίωμα πρώτης άρνησης για ένα οικιστικό κτίριο σε μια περιοχή προστασίας του περιβάλλοντος. Σύμφωνα με τον σύμβουλο της αστικής ανάπτυξης Jochen Biedermann (Πράσινη), το κτίριο στο Weichselstraße περιλαμβάνει 21 διαμερίσματα με περίπου 50 ενοικιαστές και δύο εμπορικές μονάδες.

Στο παρελθόν, ήταν συνηθισμένο στο Βερολίνο ότι οι περιοχές άσκησαν το δικαίωμά τους πρώτης άρνησης σε τομείς κοινωνικής προστασίας υπέρ των τοπικών κοινωνιών προκειμένου να προστατεύσουν τους κατοίκους από ισχυρές αυξήσεις ενοικίου και καταστολή. Τον Νοέμβριο του 2021, ωστόσο, το ομοσπονδιακό διοικητικό δικαστήριο αποφάσισε ότι η υπόθεση ότι ένας άλλος αγοραστής θα μπορούσε να μετατοπίσει τους ενοικιαστές δεν αποτελεί επαρκή βάση για το δικαίωμα της πρώτης άρνησης. Από τότε, η άσκηση των δικαιωμάτων πριν από την απόδοση στις περιοχές προστασίας του περιβάλλοντος του Βερολίνου έχει σχεδόν σταματήσει.

Στη συγκεκριμένη περίπτωση του σπιτιού στο Neukölln, ωστόσο, η περιοχή βλέπει τη δυνατότητα να ασκήσει το δικαίωμα της πρώτης άρνησης. Ο λόγος για αυτό είναι η κακή διαρθρωτική και πολεοδομική κατάσταση του κτιρίου. Το περιφερειακό γραφείο έχει ξεκινήσει όλα τα απαραίτητα βήματα για να επωφεληθεί από το δικαίωμα της πρώτης άρνησης. Τελικά, ωστόσο, αυτό συνειδητοποιείται μόνο εάν το γραφείο βρίσκει έναν αγοραστή. Κατά κανόνα, αυτές ήταν δημοτικές εταιρείες στέγασης ή συνεταιρισμοί που θεωρούνται επίσης μη κερδοσκοπικές οργανώσεις

Προκειμένου να μπορέσει να γίνει και πάλι τα δικαιώματα πριν από την απόδοση στις περιοχές προστασίας του περιβάλλοντος του Βερολίνου, όπως πριν από την απόφαση του δικαστηρίου, ο κώδικας οικοδόμησης θα πρέπει να αλλάξει σε ομοσπονδιακό επίπεδο.