يمارس مقاطعة برلين نيوكولن حق الرفض الأول للبناء السكني - الأمل في تلقي الهيكل الاجتماعي على الرغم من حكم المحكمة الفيدرالية

Von NAG Redaktion

Der Berliner Bezirk Neukölln plant, wieder ein Vorkaufsrecht für ein Wohnhaus in einem Milieuschutzgebiet auszuüben. Laut Stadtentwicklungsstadtrat Jochen Biedermann (Grüne) umfasst das Gebäude in der Weichselstraße 21 Wohnungen mit rund 50 Mietern und zwei Gewerbeeinheiten. In der Vergangenheit war es in Berlin üblich, dass Bezirke ihr Vorkaufsrecht in sozialen Schutzgebieten zugunsten kommunaler Gesellschaften ausübten, um Bewohner vor starken Mieterhöhungen und Verdrängung zu schützen. Im November 2021 hat das Bundesverwaltungsgericht jedoch entschieden, dass die Annahme, dass ein anderer Käufer die Mieter verdrängen könnte, keine ausreichende Grundlage für das Vorkaufsrecht ist. Seitdem ist die Ausübung von Vorkaufsrechten in den Berliner Milieuschutzgebieten praktisch …
تخطط منطقة برلين في نيوكولن مرة أخرى لممارسة الحق في الرفض الأول لمبنى سكني في منطقة حماية الوسط. وفقًا لمستشار مدينة التنمية الحضرية يوشين بيدرمان (Greens) ، فإن المبنى في Weichselstraße يضم 21 شقة مع حوالي 50 مستأجرًا ووحدة تجارية. في الماضي ، كان من الشائع في برلين أن المقاطعات مارست حقها في الرفض الأول في مجالات الحماية الاجتماعية لصالح الشركات البلدية من أجل حماية السكان من الزيادات القوية في الإيجار والقمع. في نوفمبر 2021 ، قضت المحكمة الإدارية الفيدرالية بأن افتراض أن المشتري الآخر يمكن أن يحل محل المستأجرين ليس أساسًا كافيًا لحق الرفض الأول. منذ ذلك الحين ، كانت ممارسة حقوق ما قبل البورشا في مناطق حماية بيئة برلين ... (Symbolbild/MB)

تخطط منطقة برلين في نيوكولن لممارسة الحق مرة أخرى في الرفض الأول لمبنى سكني في منطقة حماية الوسط. وفقًا لمستشار التنمية الحضرية Jochen Biedermann (Greens) ، فإن المبنى في Weichselstraße يضم 21 شقة مع حوالي 50 مستأجرًا ووحدة تجارية.

في الماضي ، كان من الشائع في برلين أن المقاطعات مارست حقها في الرفض الأول في مجالات الحماية الاجتماعية لصالح المجتمعات المحلية من أجل حماية السكان من الزيادات القوية في الإيجار والقمع. في نوفمبر 2021 ، قضت المحكمة الإدارية الفيدرالية بأن افتراض أن المشتري الآخر يمكن أن يحل محل المستأجرين ليس أساسًا كافيًا لحق الرفض الأول. ومنذ ذلك الحين ، فإن ممارسة حقوق ما قبل البورشا في مناطق حماية بيئة برلين قد توصلت عمليًا إلى توقف.

في الحالة المحددة للمنزل في نيوكولن ، ترى المقاطعة إمكانية لممارسة حق الرفض الأول. والسبب في ذلك هو حالة التخطيط الهيكلي والحضري السيئ للمبنى. بدأ مكتب المقاطعة جميع الخطوات اللازمة للاستفادة من حق الرفض الأول. ومع ذلك ، في النهاية ، يتم تحقيق هذا فقط إذا وجد المكتب مشترًا. كقاعدة عامة ، كانت هذه شركات إسكان أو تعاونيات بلدية تعتبر أيضًا غير ربحية

من أجل أن تكون قادرًا على تحقيق حقوق ما قبل الشاطئ في مناطق حماية بيئة برلين مرة أخرى كما كان الحال في قرار المحكمة ، يجب تغيير قانون البناء على المستوى الفيدرالي.