较高的行政法院通过有效的离职协议加强租户保护

较高的行政法院通过有效的离职协议加强租户保护

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - 2025年6月26日，高等行政法院（OVG）柏林 - 布兰登堡（Berlin-Brandenburg）确认了营业额协议的有效性。这些决定只会影响弗里德里希山 - 克鲁兹伯格社会保护领域中积累的居民的镇压。在2025年6月24日的判决中，对2023年5月9日柏林行政法院的五项裁决的上诉被拒绝。这被认为是保护柏林租户并防止房地产市场猜测日益增加的关键步骤。营业额协议是符合比较合同要求的公共合同，因此不容易宣布。

原告辩称，他们是交换合同，不可接受。但是OVG没有分享这种观点。相反，发现许多柏林地区与房地产买家缔结的营业额协议，以防止通过全面的现代化流离失所。目前，该地区有一份转弯协议，总共有79个土地，其中有1997年的住宅单位，这说明了该法规的范围。

保护生活空间

弗里德里希山 - 克雷兹伯格地区议员弗洛里安·施密特（Florian Schmidt）欢迎判决，并将其描述为租户的积极消息。他强调，现在有必要提高参议院和国家拥有的住房协会行使首次拒绝权利的能力。首先拒绝的权利使各地区能够在向第三方销售之前在社会保护区域获得土地，从而保护传统居民。

当前情况的一个关键方面是，房地产买家单方面终止了一些营业额协议。但是，OVG明确表示，这些协议仍然有效，不能轻易取消。这些决定基于这样的决定，即行使首先拒绝的权利是通过公众的井井有条的。人们对保存占领地区的发展的担忧受到了认真的认真对待，尤其是面对租金上涨。

环境保护中的法规

作为转换法规的一部分，首次拒绝的权利在环境保护区中非常重要。在2015年至2020年之间，Friedrichshain-Kreuzberg使用了第一次拒绝的权利。这表明了确保城市地区社会居住空间的持续政治意愿。但是，很明显，并非所有地区都有相同的资源和策略来有效实施这些措施。夏洛特堡 - 威尔默斯多夫（Charlottenburg-Wilmersdorf）等地区仅偶尔检查了近年来首次拒绝的权利，这表明缺乏政治意愿或组织赤字。

有关营业额协议及其结果到目前为止的信息尚未公开可见，这导致租户对信息的需求增加。诸如“问国家”之类的倡议需要对这些协议的更透明和见识。应全面了解其法律选择以及其租赁合同中的规定，以保护他们免受房地产买家的压制。