Högre administrativa domstol stärker hyresgästskyddet genom giltiga omsättningsavtal

Högre administrativa domstol stärker hyresgästskyddet genom giltiga omsättningsavtal

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - Den 26 juni 2025 bekräftade den högre administrativa domstolen (OVG) Berlin-Brandenburg effektiviteten i omsättningsavtalen. Dessa beslut påverkar endast förtrycket av ackumulerade invånare i de sociala bevarandeområdena i Friedrichshain-Kreuzberg. I domarna den 24 juni 2025 avvisades överklaganden mot fem beslut från Berlin administrativa domstol den 9 maj 2023. Detta betraktas som ett avgörande steg för att skydda hyresgäster i Berlin och för att fortsätta mot att öka spekulationerna på fastighetsmarknaden. Omsättningsavtalen är offentliga kontrakt som uppfyller kraven i ett jämförelseavtal och är därför inte lätta att förklara.

Klagandena hade hävdat att de var utbytesavtal med otillåtlig övervägande. Men OVG delade inte denna åsikt. Snarare konstaterades att omsättningsavtalen, som avslutades av många Berlin -distrikt med fastighetsköpare, för att förhindra förskjutning av omfattande moderniseringar. Det finns för närvarande vändavtal i distriktet för totalt 79 tomter med mark med 1997 bostäder, vilket illustrerar omfattningen av denna förordning.

säkra bostadsområdet

Florian Schmidt, distriktsråd i Friedrichshain-Kreuzberg, välkomnar domen och beskriver den som positiva nyheter för hyresgästerna. Han betonar att det nu är nödvändigt att förbättra senatens och statens ägda bostadsföreningar att utöva rätten till första vägran. Rätten till första vägran gör det möjligt för distrikten att säkra mark i sociala bevarandeområden innan de säljer till tredje part och därmed skydda de traditionella invånarna.

En kritisk aspekt av den nuvarande situationen är att vissa omsättningsavtal har ensidigt avslutats av fastighetsköpare. Emellertid har OVG gjort det klart att dessa avtal förblir effektiva och inte kan avbrytas lätt. Dessa beslut är baserade på beslutet att utövandet av rätten till första vägran motiveras av allmänheten. Rädslan för att bevara utvecklingen i de ockuperade områdena tas på allvar, särskilt inför stigande hyrespriser.

förordningar i miljöskydd

Rätten till första vägran är av betydande betydelse i miljöskyddsområden som en del av omvandlingsregleringen. Mellan 2015 och 2020 använde Friedrichshain-Kreuzberg rätten till första vägran. Detta visar den pågående politiska viljan för att säkra det sociala bostadsområdet i stadsområden. Det blir emellertid också tydligt att inte alla distrikt har samma resurser och strategier för att effektivt genomföra dessa åtgärder. Distrikt som Charlottenburg-Wilmersdorf har endast sporadiskt granskat rätten till första vägran under de senaste åren, vilket indikerar brist på politiska vilja eller organisatoriska underskott.

Informationen om omsättningsavtal och deras resultat har hittills inte varit offentligt synlig, vilket ledde till ett ökat behov av information bland hyresgäster. Initiativ som "fråga staten" kräver mer öppenhet och insikt i dessa avtal. Hyresgäster bör informeras omfattande om sina juridiska alternativ och bestämmelserna i deras hyreskontrakt för att skydda dem från eventuella förtryckta av fastighetsköpare.