Višje upravno sodišče krepi zaščito najemnikov z veljavnimi sporazumi o prometu

Višje upravno sodišče krepi zaščito najemnikov z veljavnimi sporazumi o prometu

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - 26. junija 2025 je višje upravno sodišče (OVG) Berlin-Brandenburg potrdilo učinkovitost sporazumov o prometu. Te odločitve vplivajo le na zatiranje nakopičenih prebivalcev na območjih socialnega ohranjanja Friedrichshain-Kreuzberga. V sodbah z dne 24. junija 2025 so bile pritožbe zoper pet odločb Berlinskega upravnega sodišča 9. maja 2023 zavrnjene. To velja za ključni korak za zaščito najemnikov v Berlinu in nadaljuje z vse večjimi špekulacijami na nepremičninskem trgu. Sporazumi o prometu so javne pogodbe, ki izpolnjujejo zahteve primerjalne pogodbe in jih zato ni enostavno razglasiti.

Tožniki so trdili, da so menjali pogodbe z nedopustnim premislekom. Toda OVG tega stališča ni delil. Namesto tega je bilo ugotovljeno, da so sporazumi o prometu, ki so jih sklenili številni berlinski okrožji z kupci nepremičnin, preprečili premik s celovitimi modernizacijami. Trenutno se v okrožju sporazumi o obračanju za skupno 79 zemljišč z stanovanjskimi enotami iz leta 1997, kar ponazarja obseg te uredbe.

pritrditev življenjskega prostora

Florian Schmidt, okrožni svetnik Friedrichshain-Kreuzberg, pozdravlja sodbo in jo opisuje kot pozitivne novice za najemnike. Poudarja, da je zdaj treba izboljšati sposobnost senata in stanovanjskih združenj, ki jih ima država, da uveljavljajo pravico do prve zavrnitve. Pravica do prve zavrnitve omogoča okrožjem, da pred prodajo tretjim osebam zagotovijo zemljišče na območjih socialnega varstva in s tem zaščitijo tradicionalne prebivalce.

Ključni vidik trenutnega položaja je, da so kupci nepremičnin enostransko odpovedali nekatere sporazume o prometu. Vendar je OVG jasno povedal, da ti sporazumi ostajajo učinkoviti in jih ni mogoče enostavno preklicati. Te odločitve temeljijo na ugotovitvi, da je uveljavljanje pravice do prve zavrnitve upravičeno z dobro počutje širše javnosti. Strahovi pred ohranjanjem razvoja na okupiranih območjih se jemljejo resno, zlasti zaradi naraščajočih najemnih cen.

predpisi o zaščiti miljeu

Pravica do prve zavrnitve je na področjih zaščite miljeja zelo pomembna kot del ureditve pretvorbe. Med letoma 2015 in 2020 je Friedrichshain-Kreuzberg uporabil pravico do prve zavrnitve. To kaže na tekočo politično voljo za zagotovitev družbenega bivalnega prostora v mestnih območjih. Vendar pa postane jasno tudi, da nimajo vsa okrožja enake vire in strategije za učinkovito izvajanje teh ukrepov. Okroga, kot je Charlottenburg-Wilmersdorf, so v zadnjih letih le sporadično preučila pravico do prve zavrnitve, kar kaže na pomanjkanje politične volje ali organizacijskega primanjkljaja.

Informacije o sporazumih o prometu in njihovih rezultatih doslej še niso bile javno vidne, kar je privedlo do večje potrebe po informacijah med najemniki. Pobude, kot je "vprašajte državo", zahtevajo večjo preglednost in vpogled v te sporazume. Najemniki bi morali biti izčrpno obveščeni o svojih pravnih možnostih in določbah v najemnih pogodbah, da bi jih zaščitili pred morebitnimi potlačenimi kupci nepremičnin.