Vyšší správny súd posilňuje ochranu nájomcov prostredníctvom platných dohôd o obrate

Vyšší správny súd posilňuje ochranu nájomcov prostredníctvom platných dohôd o obrate

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - 26. júna 2025 Berlínsko-Brandenbursko potvrdilo vyšší administratívny súd (OVG) Berlín-Brandenburg. Tieto rozhodnutia ovplyvňujú iba represiu akumulovaných obyvateľov v oblastiach sociálnej ochrany Friedrichshain-Kreuzberg. V rozsudkoch z 24. júna 2025 boli odvolania proti piatim rozhodnutiam Berlínskeho správneho súdu z 9. mája 2023 zamietnuté. Toto sa považuje za zásadný krok na ochranu nájomcov v Berlíne a pokračovanie proti zvyšovaniu špekulácií na trhu s nehnuteľnosťami. Dohody v oblasti obratu sú verejné zmluvy, ktoré spĺňajú požiadavky na porovnávaciu zmluvu, a preto nie je ľahké deklarovať.

Navrhovatelia tvrdili, že to boli výmenné zmluvy s neprípustným zvážením. Ale OVG tento názor nezdieľal. Skôr sa zistilo, že dohody o obrate, ktoré uzavreli mnohé Berlínske okresy s kupujúcimi nehnuteľností, aby sa zabránilo vysídleniu komplexnou modernizáciou. V súčasnosti sa v okrese otáčajú dohody s celkovým počtom 79 pozemkov s rezidenčnými jednotkami z roku 1997, čo ilustruje rozsah tohto nariadenia.

Zabezpečenie obytného priestoru

Florian Schmidt, okresný radca Friedrichshain-Kreuzberg, víta rozsudok a opisuje ho ako pozitívnu správu pre nájomcov. Zdôrazňuje, že teraz je potrebné zlepšiť schopnosť Senátu a združení bytových združení, ktoré vlastnia štát, uplatniť právo na prvé odmietnutie. Právo na prvé odmietnutie umožňuje okresom zabezpečiť pôdu v oblastiach sociálnej ochrany pred predajom tretím stranám, a tak chrániť tradičných obyvateľov.

Kritickým aspektom súčasnej situácie je, že niektoré dohody o obrate boli jednostranne ukončené kupujúcimi nehnuteľností. OVG však objasnil, že tieto dohody zostávajú účinné a nemožno ich ľahko zrušiť. Tieto rozhodnutia sú založené na odhodlaní, že výkon práva prvého odmietnutia je opodstatnené tvrdením širokej verejnosti. Obáv z zachovania vývoja v okupovaných oblastiach sa berú vážne, najmä vzhľadom na rastúce ceny nájomného.

nariadenia v oblasti ochrany miliónov

Právo na prvé odmietnutie má v oblastiach ochrany v prostredí značný význam ako súčasť nariadenia o konverzii. V rokoch 2015 až 2020 použil Friedrichshain-Kreuzberg právo na prvé odmietnutie. To ukazuje prebiehajúcu politickú vôľu zabezpečiť sociálny životný priestor v mestských oblastiach. Je však tiež zrejmé, že nie všetky okresy majú rovnaké zdroje a stratégie na efektívne vykonávanie týchto opatrení. Okresy ako Charlottenburg-Wilmersdorf iba sporadicky skúmali právo prvého odmietnutia v posledných rokoch, čo naznačuje nedostatok politickej vôle alebo organizačných deficitov.

Informácie o dohodách o obrate a ich výsledkoch doteraz neboli verejne viditeľné, čo viedlo k zvýšenej potrebe informácií medzi nájomníkmi. Iniciatívy, ako napríklad „Opýtajte sa štátu“, si vyžadujú väčšiu transparentnosť a nahliadnutie do týchto dohôd. Nájomníci by mali byť komplexne informovaní o svojich právnych možnostiach a ustanoveniach vo svojich zmluvách o prenájme, aby ich chránili pred možnými potlačenými kupujúcimi nehnuteľností.