Curtea administrativă superioară consolidează protecția chiriașilor prin acorduri de afaceri valabile

Curtea administrativă superioară consolidează protecția chiriașilor prin acorduri de afaceri valabile

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - Pe 26 iunie 2025, Curtea Administrativă superioară (OVG) Berlin-Brandenburg a confirmat eficacitatea acordurilor de cifră de afaceri. Aceste decizii afectează doar represiunea rezidenților acumulați în zonele de conservare socială din Friedrichshain-kreuzberg. În hotărârile din 24 iunie 2025, au fost respinse apelurile împotriva a cinci decizii ale Curții Administrative din Berlin din 9 mai 2023. Acest lucru este considerat ca un pas crucial pentru a proteja chiriașii din Berlin și pentru a proceda împotriva creșterii speculațiilor pe piața imobiliară. Acordurile de cifră de afaceri sunt contracte publice care îndeplinesc cerințele unui contract de comparație și, prin urmare, nu sunt ușor de declarat.

Reclamanții au susținut că au fost contracte de schimb cu o examinare inadmisibilă. Dar OVG nu a împărtășit această viziune. Mai degrabă, s -a constatat că acordurile de cifră de afaceri, care au fost încheiate de multe districte din Berlin cu cumpărători imobiliari, pentru a preveni deplasarea prin modernizări cuprinzătoare. În prezent, există acorduri de transformare în district pentru un total de 79 de loturi de teren cu unități rezidențiale din 1997, ceea ce ilustrează domeniul de aplicare al prezentului regulament.

securizarea spațiului de locuit

Florian Schmidt, consilier raional al Friedrichshain-Kreuzberg, salută hotărârea și o descrie drept o veste pozitivă pentru chiriași. El subliniază că acum este necesar să se îmbunătățească capacitatea Senatului și a asociațiilor de locuințe de stat de a exercita dreptul de prim refuz. Dreptul primului refuz permite districtelor să asigure terenurile în zonele de conservare socială înainte de a vinde terților și, astfel, protejarea rezidenților tradiționali.

Un aspect critic al situației actuale este acela că unele acorduri de cifră au fost încheiate unilateral de către cumpărătorii imobiliari. Cu toate acestea, OVG a precizat că aceste acorduri rămân eficiente și nu pot fi anulate cu ușurință. Aceste decizii se bazează pe determinarea că exercitarea dreptului de prim refuz este justificată de bunăstarea publicului larg. Temerile de a păstra evoluțiile din zonele ocupate sunt luate în serios, în special în fața creșterii prețurilor de închiriere.

Reglementări în protecția mediului

Dreptul primului refuz este de o importanță considerabilă în zonele de protecție a mediului ca parte a reglementării conversiei. Între 2015 și 2020, Friedrichshain-Kreuzberg a folosit dreptul de prim refuz. Acest lucru arată voința politică continuă de a asigura spațiul de locuit social în zonele urbane. Cu toate acestea, devine clar, de asemenea, că nu toate districtele au aceleași resurse și strategii pentru a implementa eficient aceste măsuri. Districte precum Charlottenburg-Wilmersdorf au examinat sporadic dreptul de prim refuz în ultimii ani, ceea ce indică o lipsă de voință politică sau deficite organizaționale.

Informațiile despre acordurile de cifră de afaceri și rezultatele acestora nu au fost până acum vizibile public, ceea ce a dus la o nevoie sporită de informații în rândul chiriașilor. Inițiative precum „cere statul” necesită mai multă transparență și o perspectivă asupra acestor acorduri. Chiriașii ar trebui să fie informați în mod cuprinzător despre opțiunile lor legale și cu privire la prevederile contractelor lor de închiriere pentru a le proteja de posibilele reprimate de cumpărătorii imobiliari.