Tribunal Administrativo mais alto fortalece a proteção do inquilino por meio de acordos de rotatividade válidos

Tribunal Administrativo mais alto fortalece a proteção do inquilino por meio de acordos de rotatividade válidos

Os demandantes argumentaram que eram contratos de câmbio com consideração inadmissível. Mas o OVG não compartilhou essa visão. Em vez disso, verificou -se que os acordos de rotatividade, que foram concluídos por muitos distritos de Berlim com compradores de imóveis, para impedir o deslocamento por modernizações abrangentes. Atualmente, existem acordos de transformação no distrito para um total de 79 parcelas de terra com unidades residenciais de 1997, o que ilustra o escopo deste regulamento.

protegendo o espaço

Florian Schmidt, conselheiro distrital de Friedrichshain-Kreuzberg, recebe o julgamento e o descreve como notícias positivas para os inquilinos. Ele enfatiza que agora é necessário melhorar a capacidade do Senado e das associações habitacionais de propriedade do Estado de exercer o direito de primeira recusa. O direito da primeira recusa permite que os distritos proteguem terras em áreas de conservação social antes de vender a terceiros e, assim, proteger os residentes tradicionais.

Um aspecto crítico da situação atual é que alguns acordos de rotatividade foram rescindidos unilateralmente por compradores de imóveis. No entanto, o OVG deixou claro que esses acordos permanecem eficazes e não podem ser cancelados facilmente. Essas decisões são baseadas na determinação de que o exercício do direito de primeira recusa é justificado pelo poço do público em geral. Os temores de preservar os desenvolvimentos nas áreas ocupadas são levadas a sério, especialmente diante do aumento dos preços do aluguel.

Regulamentos na proteção do meio

O direito da primeira recusa é de considerável importância nas áreas de proteção do meio como parte da regulamentação da conversão. Entre 2015 e 2020, Friedrichshain-Kreuzberg usou o direito de primeira recusa. Isso mostra a vontade política em andamento de garantir o espaço social nas áreas urbanas. No entanto, também fica claro que nem todos os distritos têm os mesmos recursos e estratégias para implementar efetivamente essas medidas. Distritos como Charlottenburg-Wilmersdorf examinaram apenas esporadicamente o direito de primeira recusa nos últimos anos, o que indica falta de vontade política ou déficits organizacionais.

As informações sobre acordos de rotatividade e seus resultados até agora não foram visíveis publicamente, o que levou a uma necessidade crescente de informações entre os inquilinos. Iniciativas como "Ask the State" exigem mais transparência e insights sobre esses acordos. Os inquilinos devem ser informados de forma abrangente sobre suas opções legais e as disposições em seus contratos de aluguel, a fim de protegê -los de possíveis reprimidos pelos compradores de imóveis.