Wyższy sąd administracyjny wzmacnia ochronę najemców poprzez ważne umowy o obrotach

Wyższy sąd administracyjny wzmacnia ochronę najemców poprzez ważne umowy o obrotach

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - 26 czerwca 2025 r. Wyższy sąd administracyjny (OVG) Berlin-Brandenburg potwierdził skuteczność umów obrotowych. Decyzje te wpływają jedynie na represję zgromadzonych mieszkańców w obszarach ochrony społecznej Friedrichshain-Kreuzberg. W wyroku z 24 czerwca 2025 r. Odrzucono apelacje przeciwko pięciu orzeczeni Sądu Administracyjnego Berlińskiego z 9 maja 2023 r. Jest to uważane za kluczowy krok w celu ochrony najemców w Berlinie i postępowania przeciwko rosnącym spekulacji na rynku nieruchomości. Umowy obrotowe są umowami publicznymi, które spełniają wymogi umowy porównawczej, a zatem nie są łatwe do zadeklarowania.

Powodowie argumentowali, że były to umowy wymiany z niedopuszczalnym rozważeniem. Ale OVG nie podzielił się tym poglądem. Stwierdzono raczej, że umowy o obrotach, które zostały zawarte przez wiele dzielnic berlińskich z nabywcami nieruchomości, aby zapobiec wysiedleniu przez kompleksowe modernizacje. Obecnie w dzielnicy zawierają umowy o łącznie 79 działek z jednostkami mieszkalnymi z 1997 r., Które ilustrują zakres tego rozporządzenia.

Zabezpieczenie przestrzeni życiowej

Florian Schmidt, radny okręgowy Friedrichshain-Kreuzberg, z zadowoleniem przyjmuje wyrok i opisuje go jako pozytywną wiadomość dla najemców. Podkreśla, że ​​obecnie konieczne jest poprawa zdolności Senatu i stowarzyszeń mieszkaniowych z powiadomieniem państwowym do wykonywania prawa do pierwszej odmowy. Prawo do pierwszej odmowy umożliwia okręgom zabezpieczenie gruntów w obszarach ochrony społecznej przed sprzedażą stronom trzecim, a tym samym ochronę tradycyjnych mieszkańców.

Krytycznym aspektem obecnej sytuacji jest to, że niektóre umowy o obrotach zostały jednostronnie rozwiązane przez nabywców nieruchomości. Jednak OVG wyjaśniło, że umowy te pozostają skuteczne i nie można ich łatwo anulować. Decyzje te opierają się na ustaleniu, że wykonywanie prawa do pierwszej odmowy jest uzasadnione przez studnię ogółu społeczeństwa. Obawy przed zachowaniem rozwoju w okupowanych obszarach są traktowane poważnie, szczególnie w obliczu rosnących cen wynajmu.

Przepisy w ochronie środowiska

Prawo do pierwszej odmowy ma znaczące znaczenie w obszarach ochrony środowiska w ramach regulacji konwersji. W latach 2015–2020 Friedrichshain-Kreuzberg użył prawa do pierwszej odmowy. To pokazuje trwającą wolę polityczną do zabezpieczenia społecznej przestrzeni życiowej na obszarach miejskich. Staje się jednak również jasne, że nie wszystkie dzielnice mają takie same zasoby i strategie skutecznie wdrażania tych środków. Dzielnice takie jak Charlottenburg-Wilmersdorf tylko sporadycznie zbadały prawo do pierwszej odmowy w ostatnich latach, co wskazuje na brak woli politycznej lub deficyty organizacyjne.

Informacje o umowach obrotowych i ich wynikach nie były jak dotąd publicznie widoczne, co doprowadziło do zwiększonej potrzeby informacji wśród lokatorów. Inicjatywy takie jak „zapytaj państwo” wymagają większej przejrzystości i wglądu w te umowy. Najemcy powinni być kompleksowo poinformowani o swoich opcjach prawnych i przepisach dotyczących umów na wynajem w celu ochrony ich przed możliwymi represją przez nabywców nieruchomości.