Høyere administrativ domstol styrker leietakerbeskyttelse gjennom gyldige omsetningsavtaler

Høyere administrativ domstol styrker leietakerbeskyttelse gjennom gyldige omsetningsavtaler

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - 26. juni 2025 bekreftet den høyere administrative domstolen (OVG) Berlin-Brandenburg effektiviteten av omsetningsavtaler. Disse beslutningene påvirker bare undertrykkelse av akkumulerte innbyggere i de sosiale bevaringsområdene Friedrichshain-Kreuzberg. I dommer av 24. juni 2025 ble anke mot fem avgjørelser fra Berlin Administrative Court 9. mai 2023 avvist. Dette blir sett på som et avgjørende skritt for å beskytte leietakere i Berlin og å fortsette mot økende spekulasjoner i eiendomsmarkedet. Omsetningsavtalene er offentlige kontrakter som oppfyller kravene i en sammenligningskontrakt og er derfor ikke enkle å erklære.

Saksøkerne hadde hevdet at de var utvekslingskontrakter med avvisning. Men OVG delte ikke dette synet. Snarere ble det funnet at omsetningsavtaler, som ble avsluttet av mange Berlin -distrikter med eiendomskjøpere, for å forhindre forskyvning ved omfattende moderniseringer. Det er for tiden vendeavtaler i distriktet for totalt 79 tomter med boenheter fra 1997, som illustrerer omfanget av denne forskriften.

Å sikre boarealet

Florian Schmidt, distriktsrådmann i Friedrichshain-Kreuzberg, ønsker dommen velkommen og beskriver den som positive nyheter for leietakerne. Han understreker at det nå er nødvendig å forbedre senatets og de statlige boligforeningene til å utøve retten til første avslag. Retten til første avslag gjør det mulig for distriktene å sikre land i sosiale bevaringsområder før de selger til tredjepart og dermed beskytte de tradisjonelle innbyggerne.

Et kritisk aspekt av dagens situasjon er at noen omsetningsavtaler ensidig er avsluttet av eiendomskjøpere. Imidlertid har OVG gjort det klart at disse avtalene forblir effektive og ikke kan kanselleres lett. Disse beslutningene er basert på beslutningen om at utøvelsen av retten til første avslag er rettferdiggjort av allmennhetens velvære. Frykten for å bevare utviklingen i de okkuperte områdene blir tatt på alvor, spesielt i møte med stigende leiepriser.

forskrifter i Milieu Protection

Retten til første avslag er av betydelig betydning i miljøbeskyttelsesområder som en del av konverteringsforordningen. Mellom 2015 og 2020 brukte Friedrichshain-Kreuzberg retten til første avslag. Dette viser den pågående politiske viljen til å sikre det sosiale boarealet i urbane områder. Imidlertid blir det også klart at ikke alle distrikter har de samme ressursene og strategiene for å gjennomføre disse tiltakene effektivt. Distrikter som Charlottenburg-Wilmersdorf har bare sporadisk undersøkt retten til første avslag de siste årene, noe som indikerer mangel på politisk vilje eller organisatoriske underskudd.

Informasjonen om omsetningsavtaler og resultatene deres har så langt ikke vært offentlig synlig, noe som førte til et økt behov for informasjon blant leietakere. Initiativer som "Ask the State" krever mer åpenhet og innsikt i disse avtalene. Leietakere bør informeres omfattende om sine juridiske opsjoner og bestemmelsene i leiekontraktene for å beskytte dem mot mulig undertrykt av eiendomskjøpere.