Hogere administratieve rechtbank versterkt de bescherming van huurders door geldige omzetovereenkomsten

Hogere administratieve rechtbank versterkt de bescherming van huurders door geldige omzetovereenkomsten

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - Op 26 juni 2025 bevestigde de hogere administratieve rechtbank (OVG) Berlin-Brandenburg de effectiviteit van omzetovereenkomsten. Deze beslissingen hebben alleen invloed op de repressie van verzamelde bewoners in de sociale natuurbeschermingsgebieden van Friedrichshain-Kreuzberg. In oordelen van 24 juni 2025 werden hoger beroep tegen vijf beslissingen van het Berlijnse administratieve rechtbank van 9 mei 2023 afgewezen. Dit wordt beschouwd als een cruciale stap om huurders in Berlijn te beschermen en om door te gaan met toenemende speculatie op de onroerendgoedmarkt. De omzetovereenkomsten zijn openbare contracten die voldoen aan de vereisten van een vergelijkingscontract en daarom niet eenvoudig te verklaren zijn.

De eisers hadden betoogd dat ze contracten waren met een ontoelaatbare overweging. Maar de OVG heeft deze weergave niet gedeeld. Integendeel, er werd vastgesteld dat omzetovereenkomsten, die door veel Berlijnse districten met onroerendgoedkopers werden gesloten, om verplaatsing door uitgebreide modernisering te voorkomen. Er zijn momenteel overeenkomsten in het district voor een totaal van 79 percelen van land met 1997 wooneenheden, die de reikwijdte van deze verordening illustreren.

het beveiligen van de woonruimte

Florian Schmidt, districtsraadslid van Friedrichshain-Kreuzberg, verwelkomt het oordeel en beschrijft het als positief nieuws voor de huurders. Hij benadrukt dat het nu nodig is om het vermogen van de Senaat en de staatsorganisaties in staat te verbeteren om het recht van de eerste weigering uit te oefenen. Het recht van eerste weigering stelt de districten in staat om land in sociale natuurbeschermingsgebieden te beveiligen voordat ze aan derden verkopen en zo de traditionele bewoners te beschermen.

Een kritisch aspect van de huidige situatie is dat sommige omzetovereenkomsten eenzijdig zijn beëindigd door kopers van onroerend goed. De OVG heeft echter duidelijk gemaakt dat deze overeenkomsten effectief blijven en niet gemakkelijk kunnen worden geannuleerd. Deze beslissingen zijn gebaseerd op de vaststelling dat de uitoefening van het recht van eerste weigering wordt gerechtvaardigd door de putten van het grote publiek. De angsten om de ontwikkelingen in de bezette gebieden te behouden worden serieus genomen, vooral in het licht van stijgende huurprijzen.

voorschriften in milieubescherming

Het recht van eerste weigering is van aanzienlijk belang in milieubeschermingsgebieden als onderdeel van de conversieregeling. Tussen 2015 en 2020 gebruikte Friedrichshain-Kreuzberg het recht van de eerste weigering. Dit toont de voortdurende politieke wil om de sociale leefruimte in stedelijke gebieden veilig te stellen. Het wordt echter ook duidelijk dat niet alle districten dezelfde middelen en strategieën hebben om deze maatregelen effectief te implementeren. Districten zoals Charlottenburg-Wilmersdorf hebben de afgelopen jaren slechts sporadisch het recht van de eerste weigering onderzocht, wat duidt op een gebrek aan politieke wil of organisatorische tekorten.

De informatie over omzetovereenkomsten en hun resultaten zijn tot nu toe niet publiekelijk zichtbaar geweest, wat leidde tot een verhoogde behoefte aan informatie onder huurders. Initiatieven zoals "vraag de staat" vereisen meer transparantie en inzicht in deze overeenkomsten. Huurders moeten volledig worden geïnformeerd over hun wettelijke opties en de bepalingen in hun huurcontracten om hen te beschermen tegen mogelijk onderdrukte door kopers van onroerend goed.