Augstāka administratīvā tiesa stiprina īrnieku aizsardzību, izmantojot derīgus apgrozījuma līgumus

Augstāka administratīvā tiesa stiprina īrnieku aizsardzību, izmantojot derīgus apgrozījuma līgumus

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - 2025. gada 26. jūnijā Augstās administratīvās tiesas (OVG) Berlīnes-Brandenburga apstiprināja apgrozījuma līgumu efektivitāti. Šie lēmumi ietekmē tikai uzkrāto iedzīvotāju apspiešanu Frīdrihshain-Kreuzberga sociālās aizsardzības apgabalos. 2025. gada 24. jūnija spriedumos tika noraidīti apelācijas pret pieciem Berlīnes administratīvās tiesas lēmumiem 2023. gada 9. maijā. Tas tiek uzskatīts par būtisku soli, lai aizsargātu īrniekus Berlīnē un turpinātu spekulāciju pieaugošās nekustamā īpašuma tirgū. Apgrozījuma nolīgumi ir publiski līgumi, kas atbilst salīdzināšanas līguma prasībām, un tāpēc tos nav viegli deklarēt.

Prasītāji bija apgalvojuši, ka tie ir apmaiņas līgumi ar nepieņemamu apsvērumu. Bet OVG nesadalījās ar šo viedokli. Drīzāk tika noskaidrots, ka apgrozījuma nolīgumi, kurus noslēguši daudzi Berlīnes rajoni ar nekustamā īpašuma pircējiem, lai novērstu pārvietošanos ar visaptverošām modernizācijām. Pašlaik rajonā ir pagrieziena nolīgumi par kopumā 79 zemes gabaliem ar 1997. gada dzīvojamajām vienībām, kas ilustrē šīs regulas darbības jomu.

Dzīves telpas nodrošināšana

Fliedrichshain-Kreuzberg rajona padomnieks Florians Šmits atzinīgi vērtē spriedumu un raksturo to kā pozitīvas ziņas īrniekiem. Viņš uzsver, ka tagad ir jāuzlabo Senāta un valsts piederošo mājokļu asociāciju spēja izmantot pirmās atteikuma tiesības. Pirmās atteikuma tiesības ļauj rajoniem nodrošināt zemi sociālās saglabāšanas apgabalos, pirms tie tiek pārdoti trešajām personām un tādējādi aizsargā tradicionālos iedzīvotājus.

Pašreizējās situācijas kritisks aspekts ir tas, ka nekustamā īpašuma pircēji ir vienpusēji pārtraucuši dažus apgrozījuma līgumus. Tomēr OVG ir skaidri norādījis, ka šie nolīgumi joprojām ir spēkā un tos nevar viegli atcelt. Šie lēmumi ir balstīti uz noteikšanu, ka pirmās atteikuma tiesību izmantošanu attaisno plašas sabiedrības labums. Bailes par attīstības saglabāšanu okupētajās teritorijās tiek uztvertas nopietni, it īpaši, ņemot vērā pieaugošās nomas cenas.

noteikumi par vidi aizsardzībā

Pirmās atteikuma tiesībām ir ievērojama nozīme MILIEU aizsardzības zonās kā daļa no konvertēšanas regulas. Laikā no 2015. līdz 2020. gadam Frīdrichshain-Kreuzberg izmantoja pirmās atteikuma tiesības. Tas parāda pastāvīgo politisko gribu nodrošināt sociālo dzīves telpu pilsētās. Tomēr kļūst arī skaidrs, ka ne visiem rajoniem ir vienādi resursi un stratēģijas, lai efektīvi īstenotu šos pasākumus. Tādos rajonos kā Charlottenburg-Wilmersdorf pēdējos gados ir tikai sporādiski pārbaudījuši pirmās atteikuma tiesības, kas norāda uz politiskās gribas vai organizācijas deficītu trūkumu.

Informācija par apgrozījuma nolīgumiem un to rezultātiem līdz šim nav bijuši publiski redzami, kā rezultātā īrnieku vidū palielinājās vajadzība pēc informācijas. Iniciatīvām, piemēram, "Jautājiet valstij", ir nepieciešama lielāka pārredzamība un ieskats šajos nolīgumos. Īrnieki ir visaptveroši jāinformē par viņu likumīgajām iespējām un noteikumiem viņu nomas līgumos, lai pasargātu viņus no iespējamiem represētiem nekustamā īpašuma pircējiem.