Aukštesnis administracinis teismas sustiprina nuomininkų apsaugą dėl galiojančių apyvartos susitarimų

Aukštesnis administracinis teismas sustiprina nuomininkų apsaugą dėl galiojančių apyvartos susitarimų

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - 2025 m. Birželio 26 d. Aukštesnioji administracinis teismas (OVG) Berlyno-Brandenburgo patvirtino apyvartos susitarimų veiksmingumą. Šie sprendimai turi įtakos tik sukauptų gyventojų represijoms Friedrichshain-Kreuzbergo socialinės apsaugos teritorijose. 2025 m. Birželio 24 d. Teismo sprendimuose buvo kreiptasi į penkis Berlyno administracinio teismo sprendimus 2023 m. Gegužės 9 d. Tai laikoma esminiu žingsniu apsaugoti nuomininkus Berlyne ir kovoti su spėlionėmis nekilnojamojo turto rinkoje. Apyvartos susitarimai yra viešos sutartys, atitinkančios palyginimo sutarties reikalavimus, todėl nėra lengva deklaruoti.

Ieškovai teigė, kad jie buvo mainų sutartys su nepriimtinu svarstymu. Tačiau OVG nesidalijo šiuo požiūriu. Atvirkščiai, buvo nustatyta, kad apyvartos susitarimai, kuriuos sudarė daugelis Berlyno rajonų su nekilnojamojo turto pirkėjais, kad būtų išvengta perkėlimo atliekant išsamias modernizacijas. Šiuo metu rajone yra sukasi susitarimai iš viso 79 žemės sklypams su 1997 m. Gyvenamųjų vienetų, kurie iliustruoja šio reglamento taikymo sritį.

gyvenamosios erdvės užtikrinimas

Fledrichshain-Kreuzbergo apygardos tarybos narys Florianas Schmidtas sveikina teismo sprendimą ir apibūdina jį kaip teigiamą naujieną nuomininkams. Jis pabrėžia, kad dabar būtina pagerinti Senato ir valstybės priklausančių būsto asociacijų galimybes pasinaudoti pirmojo atsisakymo teise. Pirmojo atsisakymo teisė leidžia rajonams apsaugoti žemę socialinės apsaugos vietose prieš parduodant trečiosioms šalims ir taip apsaugoti tradicinius gyventojus.

Kritinis dabartinės padėties aspektas yra tas, kad kai kurie apyvartos susitarimai vienašališkai nutraukė nekilnojamojo turto pirkėjai. Tačiau OVG leido suprasti, kad šie susitarimai išlieka veiksmingi ir negali būti lengvai atšaukiami. Šie sprendimai grindžiami sprendimu, kad pirmojo atsisakymo teisės pasinaudojimą pateisina plačiosios visuomenės šulinys. Baimė išsaugoti pokyčius užimtose vietose rimtai, ypač atsižvelgiant į kylančias nuomos kainas.

reglamento apsaugos taisyklės

Pirmojo atsisakymo teisė turi didelę reikšmę aplinkos apsaugos vietose kaip konversijos reglamento dalis. 2015–2020 m. Friedrichshain-Kreuzberg pasinaudojo pirmojo atsisakymo teise. Tai rodo vykstančią politinę valią užtikrinti socialinę gyvenamąją erdvę miesto teritorijose. Tačiau taip pat tampa aišku, kad ne visi rajonai turi tuos pačius išteklius ir strategijas šioms priemonėms veiksmingai įgyvendinti. Tokie rajonai kaip Charlottenburg-Wilmersdorf tik atsitiktinai ištyrė pirmojo atsisakymo teisę pastaraisiais metais, o tai rodo, kad trūksta politinės valios ar organizacinių trūkumų.

Informacija apie apyvartos susitarimus ir jų rezultatus iki šiol nebuvo viešai matomos, o tai padidino nuomininkų informacijos poreikį. Tokios iniciatyvos kaip „Klausk valstybės“ reikalauja daugiau skaidrumo ir įžvalgos apie šiuos susitarimus. Nuomininkai turėtų būti išsamiai informuoti apie savo teisines galimybes ir jų nuomos sutarčių nuostatas, kad būtų apsaugota nuo galimų nekilnojamojo turto pirkėjų represuotų.