Il tribunale amministrativo superiore rafforza la protezione degli inquilini attraverso accordi di turnover validi

Il tribunale amministrativo superiore rafforza la protezione degli inquilini attraverso accordi di turnover validi

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - Il 26 giugno 2025, il tribunale amministrativo superiore (OVG) Berlino-Brandenburg ha confermato l'efficacia degli accordi di turnover. Queste decisioni influiscono solo sulla repressione dei residenti accumulati nelle aree di conservazione sociale di Friedrichshain-Kreuzberg. Nei giudizi del 24 giugno 2025, i ricorsi contro cinque decisioni della Corte amministrativa di Berlino del 9 maggio 2023 furono respinti. Questo è considerato un passo cruciale per proteggere gli inquilini a Berlino e per procedere contro la crescente speculazione nel mercato immobiliare. Gli accordi di turnover sono contratti pubblici che soddisfano i requisiti di un contratto di confronto e pertanto non sono facili da dichiarare.

I querelanti avevano sostenuto di essere contratti di scambio con inammissibile considerazione. Ma l'OVG non ha condiviso questa visione. Piuttosto, è stato scoperto che gli accordi di turnover, che sono stati conclusi da molti distretti di Berlino con acquirenti di immobili, per prevenire lo sfollamento da modernizzazioni globali. Ci sono attualmente accordi di svolta nel distretto per un totale di 79 appezzamenti di terra con unità residenziali del 1997, che illustrano la portata di questo regolamento.

assicurando lo spazio abitativo

Florian Schmidt, consigliere distrettuale di Friedrichshain-Kreuzberg, accoglie il giudizio e lo descrive come notizie positive per gli inquilini. Sottolinea che ora è necessario migliorare la capacità del Senato e delle associazioni abitative di proprietà dello stato per esercitare il diritto al primo rifiuto. Il diritto al primo rifiuto consente ai distretti di garantire la terra nelle aree di conservazione sociale prima di vendere a terzi e quindi proteggere i residenti tradizionali.

Un aspetto critico della situazione attuale è che alcuni accordi di turnover sono stati chiusi unilateralmente dagli acquirenti di immobili. Tuttavia, l'OVG ha chiarito che questi accordi rimangono efficaci e non possono essere facilmente cancellati. Queste decisioni si basano sulla determinazione che l'esercizio del diritto del primo rifiuto è giustificato dal benessere del pubblico in generale. I timori di preservare gli sviluppi nelle aree occupate sono presi sul serio, specialmente di fronte all'aumento dei prezzi degli affitti.

regolamenti nella protezione dell'ambiente

Il diritto al primo rifiuto è di notevole importanza nelle aree di protezione dell'ambiente nell'ambito della regolamentazione di conversione. Tra il 2015 e il 2020, Friedrichshain-Kreuzberg ha usato il diritto al primo rifiuto. Ciò dimostra la volontà politica in corso di garantire lo spazio di vita sociale nelle aree urbane. Tuttavia, diventa anche chiaro che non tutti i distretti hanno le stesse risorse e strategie per implementare efficacemente queste misure. Distretti come Charlottenburg-Wilmersdorf hanno esaminato sporadicamente il diritto del primo rifiuto negli ultimi anni, il che indica una mancanza di volontà politica o deficit organizzativi.

Le informazioni sugli accordi di turnover e i loro risultati non sono stati finora visibili pubblicamente, il che ha portato a una maggiore necessità di informazioni tra gli inquilini. Iniziative come "Chiedi allo Stato" richiedono una maggiore trasparenza e approfondimento di questi accordi. Gli inquilini dovrebbero essere informati in modo completo delle loro opzioni legali e delle disposizioni nei loro contratti di noleggio al fine di proteggerli da possibili repressi dagli acquirenti di immobili.