A magasabb közigazgatási bíróság érvényes forgalmi megállapodások révén erősíti a bérlők védelmét

A magasabb közigazgatási bíróság érvényes forgalmi megállapodások révén erősíti a bérlők védelmét

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - 2025. június 26-án a Berlin-Brandenburg felsőbb közigazgatási bíróság (OVG) megerősítette a forgalmi megállapodások hatékonyságát. Ezek a döntések csak a felhalmozódott lakosok elnyomását befolyásolják Friedrichshain-Kreuzberg társadalmi védelmi területein. A 2025. június 24 -i ítéletekben a berlini közigazgatási bíróság öt 2023. május 9 -i határozatának fellebbezését elutasították. Ezt kritikus lépésnek tekintik a berlini bérlők védelme és az ingatlanpiacon a spekulációk növekvő folytatása ellen. A forgalmi megállapodások olyan nyilvános szerződések, amelyek megfelelnek az összehasonlító szerződés követelményeinek, és ezért nem könnyű kijelenteni.

A felperesek azt állították, hogy elfogadhatatlan megfontolással kötött szerződések. De az OVG nem osztotta meg ezt a nézetet. Inkább azt találták, hogy a forgalmi megállapodások, amelyeket sok berlini kerület kötött az ingatlanvásárlókkal, hogy megakadályozzák az átfogó modernizációk általi elmozdulást. Jelenleg a kerületben fordulási megállapodások vannak összesen 79 földterületre 1997 -es lakóegységgel, ami szemlélteti e szabályozás hatókörét.

A lakóterület biztosítása

Florian Schmidt, a Friedrichshain-Kreuzberg kerületi tanácsosa üdvözli az ítéletet, és pozitív hírként írja le a bérlők számára. Hangsúlyozza, hogy most javítani kell a Szenátus és az állami tulajdonú lakhatási szövetségek azon képességét, hogy gyakorolják az első megtagadás jogát. Az első megtagadás joga lehetővé teszi a kerületek számára, hogy földterületet biztosítsanak a szociális természetvédelmi területeken, mielőtt harmadik feleknek eladnák, és így védik a hagyományos lakosokat.

A jelenlegi helyzet kritikus szempontja az, hogy néhány forgalmi megállapodást egyoldalúan megszüntettek az ingatlanvásárlók. Az OVG azonban világossá tette, hogy ezek a megállapodások hatékonyak maradnak, és nem lehet könnyen törölni. Ezek a döntések azon a meghatározáson alapulnak, hogy az első megtagadási jog gyakorlását a nagyközönség kútja igazolja. A megszállt területeken a fejlemények megőrzésének félelmeit komolyan veszik, különösen a növekvő bérleti árakkal szemben.

Szabályok a Milieu Protection -ban

Az első megtagadás joga jelentős jelentőséggel bír a milieu védelmi területeken a konverziós szabályozás részeként. 2015 és 2020 között Friedrichshain-Kreuzberg felhasználta az első elutasítás jogát. Ez megmutatja a folyamatban lévő politikai akaratot, hogy biztosítsa a társadalmi lakóterületet a városi területeken. Ugyanakkor világossá válik, hogy nem minden kerületnek van azonos erőforrása és stratégiája ezen intézkedések hatékony végrehajtásához. Az olyan kerületek, mint a Charlottenburg-Wilmersdorf, csak szórványosan vizsgálták az utóbbi években az első megtagadás jogát, ami azt jelzi, hogy a politikai akarat hiánya vagy a szervezeti hiányok hiánya.

A forgalmi megállapodásokkal és azok eredményeivel kapcsolatos információk eddig nem voltak nyilvánosan láthatóak, ami a bérlők körében fokozott információigényt eredményezett. Az olyan kezdeményezések, mint például a "kérdést az állam", nagyobb átláthatóságot és betekintést igényelnek e megállapodásokba. A bérlőket átfogóan tájékoztatni kell jogi lehetőségeikről és a bérleti szerződésük rendelkezéseiről annak érdekében, hogy megvédjék őket az ingatlanvásárlók által elnyomott lehetőségektől.