Viši administrativni sud jača zaštitu stanara kroz valjane ugovore o prometu

Viši administrativni sud jača zaštitu stanara kroz valjane ugovore o prometu

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - 26. lipnja 2025. godine, viši administrativni sud (OVG) Berlin-Brandenburg potvrdio je učinkovitost sporazuma o prometu. Te odluke utječu samo na represiju akumuliranih stanovnika u područjima socijalnog očuvanja Friedrichshain-Kreuzberga. U presudama od 24. lipnja 2025. žalbe protiv pet odluka Berlinskog upravnog suda od 9. svibnja 2023. odbijene su. To se smatra ključnim korakom za zaštitu stanara u Berlinu i nastaviti protiv povećanja nagađanja na tržištu nekretnina. Ugovori o prometu su javni ugovori koji ispunjavaju zahtjeve ugovora o usporedbi i stoga ih nije lako izjaviti.

Tužitelji su tvrdili da su razmjenjivali ugovore s nedopustivim razmatranjem. Ali OVG nije podijelio ovo stajalište. Umjesto toga, utvrđeno je da su ugovori o prometu, koje su zaključile mnoge berlinske četvrti s kupcima nekretnina, kako bi se spriječilo raseljavanje sveobuhvatnim modernizacijama. Trenutno u okrugu postoje ugovori o okretaju za ukupno 79 parcela zemljišta s stambenim jedinicama iz 1997. godine, što ilustrira opseg ove regulacije.

Osiguravanje životnog prostora

Florian Schmidt, okružni vijećnik Friedrichshain-Kreuzberg, pozdravlja presudu i opisuje je kao pozitivnu vijest za stanare. Naglašava da je sada potrebno poboljšati sposobnost senata i stambenih udruga u vlasništvu države da ostvare pravo od prvog odbijanja. Pravo prvog odbijanja omogućava okruzima da osiguraju zemlju u područjima očuvanja društvene zaštite prije prodaje trećim stranama i na taj način zaštite tradicionalne stanovnike.

Kritični aspekt trenutne situacije je da su kupci nekretnina jednostrano ukinuli neke sporazume o prometu. Međutim, OVG je jasno dao do znanja da ti sporazumi ostaju učinkoviti i ne mogu se lako otkazati. Te se odluke temelje na utvrđivanju da je ostvarenje prava prvog odbijanja opravdano bunarom šire javnosti. Strahovi od očuvanja razvoja u okupiranim područjima shvaćaju se ozbiljno, posebno usprkos rastućim cijenama najma.

Propisi u zaštiti milje

Pravo prvog odbijanja od znatne je važnosti u područjima zaštite milje kao dio regulacije pretvorbe. Između 2015. i 2020. godine, Friedrichshain-Kreuzberg je koristio pravo prvog odbijanja. To pokazuje stalnu političku volju za osiguranjem društvenog životnog prostora u urbanim područjima. Međutim, također postaje jasno da nemaju sve četvrti iste resurse i strategije za učinkovito provođenje ovih mjera. Okruzi poput Charlottenburg-Wilmersdorf samo su sporadično ispitali pravo prvog odbijanja posljednjih godina, što ukazuje na nedostatak političke volje ili organizacijskog deficita.

Podaci o sporazumima o prometu i njihovim rezultatima do sada nisu bili javno vidljivi, što je dovelo do povećane potrebe za informacijama među stanarima. Inicijative poput "Pitajte državu" zahtijevaju veću transparentnost i uvid u ove sporazume. Stanari bi trebali biti sveobuhvatno obaviješteni o svojim pravnim opcijama i odredbama u ugovorima o najma kako bi ih zaštitili od mogućeg potiskivanja kupaca nekretnina.