Un tribunal administratif supérieur renforce la protection des locataires grâce à des accords de chiffre d'affaires valides

Un tribunal administratif supérieur renforce la protection des locataires grâce à des accords de chiffre d'affaires valides

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - Le 26 juin 2025, le tribunal administratif supérieur (OVG) Berlin-Brandenburg a confirmé l'efficacité des accords de chiffre d'affaires. Ces décisions affectent uniquement la répression des résidents accumulés dans les zones de conservation sociale de Friedrichshain-Kreuzberg. Dans les jugements du 24 juin 2025, les appels contre cinq décisions de la Cour administrative de Berlin du 9 mai 2023 ont été rejetés. Ceci est considéré comme une étape cruciale pour protéger les locataires à Berlin et pour procéder à une spéculation croissante sur le marché immobilier. Les accords de chiffre d'affaires sont des contrats publics qui répondent aux exigences d'un contrat de comparaison et ne sont donc pas faciles à déclarer.

Les plaignants avaient fait valoir qu'il s'agissait de contrats d'échange avec une considération inadmissible. Mais l'OVG n'a pas partagé ce point de vue. Il a plutôt été constaté que les accords de rotation, qui ont été conclus par de nombreux districts de Berlin avec des acheteurs immobiliers, pour éviter le déplacement par des modernisations complètes. Il y a actuellement des accords dans le district pour un total de 79 parcelles de terrain avec des unités résidentielles de 1997, qui illustre la portée de ce règlement.

Sécurisation de l'espace de vie

Florian Schmidt, conseiller de district de Friedrichshain-Kreuzberg, accueille le jugement et le décrit comme une nouvelle positive pour les locataires. Il souligne qu'il est désormais nécessaire d'améliorer la capacité du Sénat et des associations de logement constituées par l'État à exercer le droit du premier refus. Le droit du premier refus permet aux districts d'obtenir des terres dans les zones de conservation sociale avant de vendre à des tiers et ainsi de protéger les résidents traditionnels.

Un aspect critique de la situation actuelle est que certains accords de chiffre d'affaires ont été résiliés unilatéralement par les acheteurs immobiliers. Cependant, l'OVG a clairement indiqué que ces accords restent efficaces et ne peuvent pas être annulés facilement. Ces décisions sont fondées sur la détermination que l'exercice du droit du premier refus est justifié par le puits du grand public. Les craintes de préserver les développements dans les zones occupées sont prises au sérieux, en particulier face à la hausse des prix de la location.

Règlements sur la protection du milieu

Le droit du premier refus est d'une importance considérable dans les zones de protection des milieux dans le cadre du règlement de conversion. Entre 2015 et 2020, Friedrichshain-Kreuzberg a utilisé le droit du premier refus. Cela montre la volonté politique en cours d'obtenir l'espace de vie social dans les zones urbaines. Cependant, il devient également clair que tous les districts n'ont pas les mêmes ressources et stratégies pour mettre en œuvre efficacement ces mesures. Des districts tels que Charlottenburg-Wilmersdorf n'ont examiné que sporadiquement le droit du premier refus ces dernières années, ce qui indique un manque de volonté politique ou de déficits organisationnels.

Les informations sur les accords de chiffre d'affaires et leurs résultats n'ont jusqu'à présent pas été visibles publiquement, ce qui a conduit à un besoin accru d'informations entre les locataires. Des initiatives telles que «demander à l'État» nécessitent plus de transparence et de compréhension de ces accords. Les locataires doivent être informés de manière approfondie de leurs options juridiques et des dispositions de leurs contrats de location afin de les protéger contre les éventuelles acheteurs immobiliers.