Korkeampi hallintotuomioistuin vahvistaa vuokralaisten suojaa voimassa olevien liikevaihtosopimusten avulla

Korkeampi hallintotuomioistuin vahvistaa vuokralaisten suojaa voimassa olevien liikevaihtosopimusten avulla

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - 26. kesäkuuta 2025 korkeampi hallintotuomioistuin (OVG) Berliini-Brandenburg vahvisti liikevaihtosopimusten tehokkuuden. Nämä päätökset vaikuttavat vain kertyneiden asukkaiden tukahduttamiseen Friedrichshain-Kreuzbergin sosiaalisilla suojelualueilla. 24. kesäkuuta 2025 julkaistuissa tuomioissa Berliinin hallintotuomioistuimen viidestä päätöksestä 9. toukokuuta 2023 hylättiin. Tätä pidetään ratkaisevana askeleena vuokralaisten suojelemiseksi Berliinissä ja etenemistä kiinteistömarkkinoiden keinottelua vastaan. Liikevaihtosopimukset ovat julkisia sopimuksia, jotka täyttävät vertailusopimuksen vaatimukset, joten niitä ei ole helppo julistaa.

Kantajat olivat väittäneet, että he ovat vaihtavia sopimuksia tutkimatta. Mutta OVG ei jakanut tätä näkemystä. Pikemminkin todettiin, että liikevaihtosopimukset, jotka monet Berliinin piirit tekivät kiinteistöjen ostajien kanssa, estävät siirtymisen kattavilla nykyaikaistamisilla. Piirissä on tällä hetkellä kääntämisopimuksia yhteensä 79 tontille vuoden 1997 asuinyksiköillä, jotka kuvaavat tämän asetuksen laajuutta.

asuintilan turvaaminen

Florian Schmidt, Friedrichshain-Kreuzbergin piirinvaltuutettu, suhtautuu myönteisesti tuomioon ja kuvaa sitä positiivisina uutisina vuokralaisille. Hän korostaa, että senaatin ja valtion omistamien asuntoyhdistysten kyvyn parantaminen on nyt tarpeen käyttää ensimmäistä kieltäytymistä. Ensimmäisen kieltäytymisoikeus antaa piirille mahdollisuuden turvata maa -alueilla maalla ennen myyntiä kolmansille osapuolille ja siten suojella perinteisiä asukkaita.

Kriittinen osa nykytilannetta on, että kiinteistöjen ostajat ovat päättäneet joitain liikevaihtosopimuksia yksipuolisesti. OVG on kuitenkin tehnyt selväksi, että nämä sopimukset ovat edelleen voimassa eikä niitä voida peruuttaa helposti. Nämä päätökset perustuvat päättäväisyyteen, että ensimmäisen kieltäytymisen oikeuden käyttäminen perustuu suuren yleisön kaivoon. Pelkojen säilyttämistä miehitetyillä alueilla otetaan vakavasti, etenkin nousevien vuokrahintojen edessä.

Miljitu Protection -säännöt

Ensimmäisen kieltäytymisen oikeus on huomattava merkitys miljööjen suojelualueilla osana muuntamisasetusta. Vuosina 2015–2020 Friedrichshain-Kreuzberg käytti ensimmäistä kieltäytymistä. Tämä osoittaa meneillään olevan poliittisen tahdon turvata sosiaalinen asuintilaa kaupunkialueilla. On kuitenkin myös selvää, että kaikilla alueilla ei ole samoja resursseja ja strategioita näiden toimenpiteiden tehokkaaseen toteuttamiseksi. Piirit, kuten Charlonnburg-Wilmersdorf

Liikevaihtosopimuksia ja niiden tuloksia koskevat tiedot eivät ole toistaiseksi olleet julkisesti näkyviä, mikä johti vuokralaisten keskuudessa lisääntyneeseen tietotarpeeseen. Aloitteet, kuten "Kysy valtiolta", vaativat enemmän avoimuutta ja näkemystä näistä sopimuksista. Vuokralaisille olisi ilmoitettava kattavasti heidän oikeudellisista vaihtoehdoistaan ​​ja vuokrasopimuksistaan ​​koskevista säännöksistä, jotta he voivat suojata heitä kiinteistöjen ostajien mahdollisilta tukahduttamilta.