Kõrgem halduskohus tugevdab üürnike kaitset kehtivate käibelepingute kaudu

Kõrgem halduskohus tugevdab üürnike kaitset kehtivate käibelepingute kaudu

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - 26. juunil 2025 kinnitas Berliin-Bandenburg kõrgem halduskohus (OVG) käibelepingute tõhusust. Need otsused mõjutavad ainult akumuleerunud elanike represseerimist Friedrichshain-Kreuzbergi sotsiaalsetes kaitsepiirkondades. 24. juuni 2025. aasta kohtuotsustes lükati tagasi 9. mai 2023 Berliini halduskohtu viie otsuse vastu. Seda peetakse ülioluliseks sammuks üürnike kaitsmiseks Berliinis ja jätkata kinnisvaraturul spekulatsioonide suurenemist. Käibelepingud on avalikud lepingud, mis vastavad võrdluslepingu nõuetele ja seda pole seetõttu lihtne deklareerida.

Hagejad olid väitnud, et nad on vahetuslepingud vastuvõetamatu kaalumisega. Kuid OVG seda vaadet ei jaganud. Pigem leiti, et käibelepingud, mille paljud Berliini piirkonnad sõlmisid koos kinnisvaraostjatega, et vältida ümberasustamist põhjalike moderniseerimiste abil. Praegu on ringkonnas sõlmitud kokkuleppeid kokku 79 maatüki jaoks 1997. aasta elamutega, mis illustreerib käesoleva määruse ulatust.

Elamispinna kinnitamine

Friedrichshain-Kreuzbergi ringkonnavolinik Florian Schmidt tervitab kohtuotsust ja kirjeldab seda üürnike positiivse uudisena. Ta rõhutab, et nüüd on vaja parandada senati ja riigi omanduses olevate eluasemeühenduste võimet kasutada esimese keeldumise õigust. Esimese keeldumise õigus võimaldab linnaosadel kindlustada maad sotsiaalsetes kaitsepiirkondades enne kolmandatele osapooltele müümist ja seeläbi traditsioonilisi elanikke kaitsta.

Praeguse olukorra kriitiline aspekt on see, et kinnisvaraostjad on ühepoolselt lõpetanud mõned käibelepingud. Kuid OVG on teinud selgeks, et need lepingud jäävad tõhusaks ja neid ei saa kergelt tühistada. Need otsused põhinevad otsusel, et esimese keeldumise õiguse kasutamine on õigustatud üldsuse kaevudega. Okupeeritud piirkondades arengute säilitamise hirmud võetakse tõsiselt, eriti suurenevate üürihindade korral.

määrused miljöö kaitses

Esimese keeldumise õigus on muundamise reguleerimise osana miljöö kaitsevaldkondades märkimisväärne tähtsus. Aastatel 2015–2020 kasutas Friedrichshain-Kreuzberg esimese keeldumise õigust. See näitab jätkuvat poliitilist tahet linnapiirkondade sotsiaalse elupinna kindlustamiseks. Kuid saab ka selgeks, et kõigil linnaosadel pole samad ressursid ja strateegiad nende meetmete tõhusaks rakendamiseks. Sellised linnaosad nagu Charlottenburg-Wilmersdorf on viimastel aastatel vaid juhuslikult uurinud esimese keeldumise õigust, mis näitab poliitilise tahte või organisatsiooni puudujäägi puudumist.

Lennulepingute ja nende tulemuste kohta pole seni avalikult nähtav teave, mis tõi üürnike seas suurenenud vajaduse. Sellised algatused nagu "Riik" nõuavad nendest lepingutest suuremat läbipaistvust ja ülevaadet. Üürnikke tuleks terviklikult teavitada nende õiguslike võimaluste ja nende üürilepingute sätetest, et kaitsta neid kinnisvaraostjate võimaliku represseeritud eest.