El tribunal administrativo más alto fortalece la protección del inquilino a través de acuerdos de rotación válidos

El tribunal administrativo más alto fortalece la protección del inquilino a través de acuerdos de rotación válidos

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - El 26 de junio de 2025, el Tribunal Administrativo Superior (OVG) Berlín-Brandenburg confirmó la efectividad de los acuerdos de rotación. Estas decisiones solo afectan la represión de los residentes acumulados en las áreas de conservación social de Friedrichshain-Kreuzberg. En juicios del 24 de junio de 2025, fueron rechazadas apelaciones contra cinco decisiones del Tribunal Administrativo de Berlín del 9 de mayo de 2023. Esto se considera un paso crucial para proteger a los inquilinos en Berlín y para proceder contra el aumento de la especulación en el mercado inmobiliario. Los acuerdos de facturación son contratos públicos que cumplen con los requisitos de un contrato de comparación y, por lo tanto, no son fáciles de declarar.

Los demandantes habían argumentado que eran contratos de intercambio con una consideración inadmisible. Pero el OVG no compartió esta vista. Más bien, se descubrió que los acuerdos de rotación, que fueron concluyados por muchos distritos de Berlín con compradores de bienes raíces, para evitar el desplazamiento mediante modernizaciones integrales. Actualmente hay acuerdos de cambio en el distrito para un total de 79 parcelas de tierra con unidades residenciales de 1997, lo que ilustra el alcance de esta regulación.

asegurando el espacio habitable

Florian Schmidt, concejal de distrito de Friedrichshain-Kreuzberg, da la bienvenida al juicio y lo describe como noticias positivas para los inquilinos. Él enfatiza que ahora es necesario mejorar la capacidad del Senado y las asociaciones de viviendas estatales para ejercer el derecho de primer rechazo. El derecho de primer rechazo permite a los distritos asegurar tierras en áreas de conservación social antes de vender a terceros y así proteger a los residentes tradicionales.

Un aspecto crítico de la situación actual es que algunos acuerdos de rotación han sido terminados unilateralmente por los compradores inmobiliarios. Sin embargo, el OVG ha dejado en claro que estos acuerdos siguen siendo efectivos y no pueden cancelarse fácilmente. Estas decisiones se basan en la determinación de que el ejercicio del derecho del primer rechazo está justificado por el bien del público en general. El temor a preservar los desarrollos en las áreas ocupadas se toman en serio, especialmente ante el aumento de los precios de alquiler.

en la protección del entorno

El derecho de primer rechazo es de considerable importancia en las áreas de protección de los entornos como parte de la regulación de la conversión. Entre 2015 y 2020, Friedrichshain-Kreuzberg usó el derecho de primer rechazo. Esto muestra la voluntad política en curso para asegurar el espacio de vida social en las zonas urbanas. Sin embargo, también queda claro que no todos los distritos tienen los mismos recursos y estrategias para implementar de manera efectiva estas medidas. Distritos como Charlottenburg-Wilmersdorf solo han examinado esporádicamente el derecho de primer rechazo en los últimos años, lo que indica una falta de voluntad política u déficit organizacional.

La información sobre los acuerdos de facturación y sus resultados hasta ahora no han sido visibles públicamente, lo que condujo a una mayor necesidad de información entre los inquilinos. Iniciativas como "Preguntar al Estado" requieren más transparencia e información sobre estos acuerdos. Los inquilinos deben ser informados de manera integral sobre sus opciones legales y las disposiciones en sus contratos de alquiler para protegerlos de posibles reprimidos por compradores de bienes raíces.