Το υψηλότερο διοικητικό δικαστήριο ενισχύει την προστασία των μισθωτών μέσω έγκυρων συμφωνιών κύκλου εργασιών

Το υψηλότερο διοικητικό δικαστήριο ενισχύει την προστασία των μισθωτών μέσω έγκυρων συμφωνιών κύκλου εργασιών

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - Στις 26 Ιουνίου 2025, το ανώτερο διοικητικό δικαστήριο (OVG) Βερολίνο-Μπραντένμπουργκ επιβεβαίωσε την αποτελεσματικότητα των συμφωνιών κύκλου εργασιών. Αυτές οι αποφάσεις επηρεάζουν μόνο την καταστολή των συσσωρευμένων κατοίκων στις περιοχές κοινωνικής διατήρησης του Friedrichshain-Kreuzberg. Στις αποφάσεις της 24ης Ιουνίου 2025, οι προσφυγές κατά πέντε αποφάσεων του διοικητικού δικαστηρίου του Βερολίνου της 9ης Μαΐου 2023 απορρίφθηκαν. Αυτό θεωρείται ως ένα κρίσιμο βήμα για την προστασία των ενοικιαστών στο Βερολίνο και για την αύξηση της κερδοσκοπίας στην αγορά ακινήτων. Οι συμφωνίες κύκλου εργασιών είναι δημόσιες συμβάσεις που πληρούν τις απαιτήσεις μιας σύμβασης σύγκρισης και ως εκ τούτου δεν είναι εύκολο να δηλώσουν.

Οι ενάγοντες είχαν υποστηρίξει ότι ήταν συμβάσεις ανταλλαγής με απαράδεκτη εξέταση. Αλλά το OVG δεν μοιράστηκε αυτήν την άποψη. Αντίθετα, διαπιστώθηκε ότι οι συμφωνίες κύκλου εργασιών, οι οποίες ολοκληρώθηκαν από πολλές περιοχές του Βερολίνου με αγοραστές ακινήτων, για να αποφευχθεί η εκτόπιση από ολοκληρωμένους εκσυγχρονισμούς. Υπάρχουν επί του παρόντος συμφωνίες στροφής στην περιοχή για συνολικά 79 οικόπεδα γης με οικιστικές μονάδες του 1997, οι οποίες απεικονίζουν το πεδίο εφαρμογής του παρόντος κανονισμού.

εξασφάλιση του χώρου διαβίωσης

Florian Schmidt, Επαρχιακός Σύμβουλος του Friedrichshain-Kreuzberg, χαιρετίζει την κρίση και την περιγράφει ως θετικά νέα για τους ενοικιαστές. Τονίζει ότι είναι πλέον απαραίτητο να βελτιωθεί η ικανότητα της Γερουσίας και των κρατικών ενώσεων στέγασης να ασκούν το δικαίωμα πρώτης άρνησης. Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης επιτρέπει στις περιοχές να εξασφαλίζουν γη σε περιοχές κοινωνικής διατήρησης πριν από την πώληση σε τρίτους και έτσι να προστατεύουν τους παραδοσιακούς κατοίκους.

Μια κρίσιμη πτυχή της τρέχουσας κατάστασης είναι ότι ορισμένες συμφωνίες κύκλου εργασιών έχουν τερματιστεί μονομερώς από αγοραστές ακινήτων. Ωστόσο, το OVG κατέστησε σαφές ότι αυτές οι συμφωνίες παραμένουν αποτελεσματικές και δεν μπορούν να ακυρωθούν εύκολα. Αυτές οι αποφάσεις βασίζονται στην αποφασιστικότητα ότι η άσκηση του δικαιώματος της πρώτης άρνησης δικαιολογείται από την ευεξία του ευρύτερου κοινού. Οι φόβοι της διατήρησης των εξελίξεων στις κατεχόμενες περιοχές λαμβάνονται σοβαρά υπόψη, ειδικά ενόψει των αυξανόμενων τιμών ενοικίασης.

Κανονισμοί στην προστασία του περιβάλλοντος

Το δικαίωμα της πρώτης άρνησης έχει μεγάλη σημασία στις περιοχές προστασίας των περιβάλλοντος, στο πλαίσιο της ρύθμισης της μετατροπής. Μεταξύ του 2015 και του 2020, ο Friedrichshain-Kreuzberg χρησιμοποίησε το δικαίωμα της πρώτης άρνησης. Αυτό δείχνει τη συνεχιζόμενη πολιτική βούληση να εξασφαλίσει τον κοινωνικό χώρο διαβίωσης σε αστικές περιοχές. Ωστόσο, καθίσταται επίσης σαφές ότι όλες οι περιοχές δεν έχουν τους ίδιους πόρους και στρατηγικές για την αποτελεσματική εφαρμογή αυτών των μέτρων. Οι περιφέρειες όπως το Charlottenburg-Wilmersdorf εξέτασαν μόνο σποραδικά το δικαίωμα της πρώτης άρνησης τα τελευταία χρόνια, γεγονός που δείχνει έλλειψη πολιτικής βούλησης ή οργανωτικών ελλείψεων.

Οι πληροφορίες σχετικά με τις συμφωνίες κύκλου εργασιών και τα αποτελέσματά τους δεν έχουν μέχρι στιγμής δεν ήταν ορατές, γεγονός που οδήγησε σε αυξημένη ανάγκη για πληροφορίες μεταξύ ενοικιαστών. Πρωτοβουλίες όπως "ρωτήστε το κράτος" απαιτούν περισσότερη διαφάνεια και διορατικότητα σε αυτές τις συμφωνίες. Οι ενοικιαστές θα πρέπει να ενημερώνονται συνολικά για τις νομικές επιλογές τους και τις διατάξεις των συμβάσεων ενοικίασης τους προκειμένου να τους προστατεύσουν από πιθανή καταπιεσμένη από αγοραστές ακινήτων.