Højere administrativ domstol styrker lejerbeskyttelse gennem gyldige omsætningsaftaler

Højere administrativ domstol styrker lejerbeskyttelse gennem gyldige omsætningsaftaler

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - Den 26. juni 2025 bekræftede den højere administrative domstol (OVG) Berlin-Brandenburg effektiviteten af ​​omsætningsaftaler. Disse beslutninger påvirker kun undertrykkelse af akkumulerede beboere i de sociale bevaringsområder i Friedrichshain-Kreuzberg. I domme af den 24. juni 2025 blev appeller mod fem afgørelser truffet af Berlin -administrative domstol i 9. maj 2023 afvist. Dette betragtes som et afgørende skridt for at beskytte lejere i Berlin og fortsætte med at øge spekulationer på ejendomsmarkedet. Omsætningsaftalerne er offentlige kontrakter, der opfylder kravene i en sammenligningskontrakt og er derfor ikke lette at erklære.

Sagsøgerne havde hævdet, at de var udvekslingskontrakter med afviselig vederlag. Men OVG delte ikke denne opfattelse. Det blev snarere konstateret, at omsætningsaftaler, der blev afsluttet af mange Berlin -distrikter med købere af fast ejendom, for at forhindre forskydning ved omfattende moderniseringer. Der er i øjeblikket aftaler i distriktet i alt 79 plot af jord med 1997 boligenheder, der illustrerer omfanget af denne forordning.

sikring af boligarealet

Florian Schmidt, distriktsrådmand for Friedrichshain-Kreuzberg, byder dommen velkommen og beskriver den som positive nyheder for lejere. Han understreger, at det nu er nødvendigt at forbedre senatets og stats -ejede boligforeninger til at udøve retten til første afvisning. Retten til første afvisning gør det muligt for distrikterne at sikre jord i sociale bevaringsområder, før de sælger til tredjepart og dermed beskytter de traditionelle beboere.

Et kritisk aspekt af den aktuelle situation er, at nogle omsætningsaftaler er ensidigt opsagt af fast ejendomskøbere. Imidlertid har OVG gjort det klart, at disse aftaler forbliver effektive og ikke kan annulleres let. Disse beslutninger er baseret på afgørelsen af, at udøvelsen af ​​retten til første afvisning er berettiget af brøndens af offentligheden. Frygten for at bevare udviklingen i de besatte områder tages alvorligt, især i lyset af stigende lejepriser.

forordninger i miljøbeskyttelse

Retten til første afvisning er af betydelig betydning i miljøbeskyttelsesområder som en del af konverteringsreguleringen. Mellem 2015 og 2020 brugte Friedrichshain-Kreuzberg retten til første afvisning. Dette viser den igangværende politiske vilje til at sikre det sociale opholdsrum i byområder. Det bliver dog også klart, at ikke alle distrikter har de samme ressourcer og strategier til effektivt at gennemføre disse foranstaltninger. Distrikter som Charlottenburg-Wilmersdorf har kun sporadisk undersøgt retten til første afvisning i de senere år, hvilket indikerer en mangel på politisk vilje eller organisatoriske underskud.

Oplysningerne om omsætningsaftaler og deres resultater har hidtil ikke været offentligt synlige, hvilket førte til et øget behov for information blandt lejere. Initiativer som "Spørg staten" kræver mere gennemsigtighed og indsigt i disse aftaler. Lejere skal informeres omfattende om deres juridiske muligheder og bestemmelserne i deres lejekontrakter for at beskytte dem mod mulig undertrykt af fast ejendomskøbere.