Vyšší administrativní soud posiluje ochranu nájemce prostřednictvím platných dohod o obratu

Vyšší administrativní soud posiluje ochranu nájemce prostřednictvím platných dohod o obratu

26. června 2025 vyšší správní soud (OVG) Berlín-Brandenburg potvrdil účinnost dohod o obratu. Tato rozhodnutí ovlivňují pouze potlačení nashromážděných obyvatel v oblastech sociální ochrany Friedrichshain-Kreuzberg. V rozsudcích ze dne 24. června 2025 byly zamítnuty odvolání proti pěti rozhodnutími Berlínského správního soudu z 9. května 2023. Toto je považováno za klíčový krok k ochraně nájemců v Berlíně a pokračování proti rostoucím spekulacím na trhu s nemovitostmi. Dohody o obratu jsou veřejné smlouvy, které splňují požadavky srovnávací smlouvy, a proto není snadné prohlásit.

Navrhovatelé tvrdili, že se jedná o výměnné smlouvy s nepřípustným zvážením. OVG však tento názor nesdílel. Spíše bylo zjištěno, že dohody o obratu, které uzavřely mnoho Berlínských okresů s kupujícími nemovitostí, aby se zabránilo vysídlení komplexními modernizacemi. V okrese v současné době dochází k dohodám o celkem 79 pozemcích s pozemky s rezidenčními jednotkami z roku 1997, což ilustruje rozsah tohoto nařízení.

Zabezpečení obytného prostoru

Florian Schmidt, okresní radní Friedrichshain-Kreuzberg, vítá rozsudek a popisuje jej jako pozitivní zprávy pro nájemníky. Zdůrazňuje, že je nyní nutné zlepšit schopnost senátu a státních sdružení pro bydlení vykonávat právo na první odmítnutí. Právo na první odmítnutí umožňuje okresům zajistit půdu v ​​sociálních oblastech na sociální ochranu před prodejem třetím stranám a tak chránit tradiční obyvatele.

Kritickým aspektem současné situace je to, že některé dohody o obratu byly jednostranně ukončeny kupci nemovitostí. OVG však objasnil, že tyto dohody zůstávají efektivní a nelze je snadno zrušit. Tato rozhodnutí jsou založena na rozhodnutí, že výkol práva na první odmítnutí je odůvodněno studnou široké veřejnosti. Obavy ze zachování vývoje v okupovaných oblastech se brání vážně, zejména vzhledem k rostoucím cenám pronájmu.

Předpisy v ochraně Milieu

Právo na první odmítnutí má v rámci nařízení o přeměně značný význam v oblasti ochrany půdy. V letech 2015 a 2020 použil Friedrichshain-Kreuzberg právo prvního odmítnutí. To ukazuje, že pokračující politická vůle zajistí sociální životní prostor v městských oblastech. Rovněž je však zřejmé, že ne všechny okresy mají stejné zdroje a strategie pro efektivní provádění těchto opatření. Okres, jako je Charlottenburg-Wilmersdorf, v posledních letech pouze sporadicky zkoumaly právo prvního odmítnutí, což naznačuje nedostatek politické vůle nebo organizačních deficitů.

Informace o dohodách o obratu a jejich výsledcích dosud nebyly veřejně viditelné, což vedlo ke zvýšené potřebě informací mezi nájemníky. Iniciativy, jako je „Zeptejte se státu“, vyžadují větší transparentnost a nahlédnutí do těchto dohod. Nájemníci by měli být komplexně informováni o svých právních možnostech a ustanoveních o svých smlouvách o pronájmu, aby je chránili před možným potlačením kupujících nemovitostí.