По -високият административен съд засилва защитата на наемателите чрез валидни споразумения за оборот

По -високият административен съд засилва защитата на наемателите чрез валидни споразумения за оборот

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - На 26 юни 2025 г. по-високият административен съд (OVG) Берлин-Бранденбург потвърди ефективността на споразуменията за оборот. Тези решения засягат само потискането на натрупаните жители в социалните области за опазване на Фридрихсхайн-Креузберг. В решения от 24 юни 2025 г. обжалва пет решения на Берлинския административен съд на 9 май 2023 г. бяха отхвърлени. Това се разглежда като решаваща стъпка за защита на наемателите в Берлин и за продължаване на увеличаване на спекулациите на пазара на недвижими имоти. Споразуменията за оборот са публични договори, които отговарят на изискванията на договор за сравнение и следователно не са лесни за деклариране.

Ищците твърдят, че са обменни договори с недопустимо внимание. Но OVG не сподели това мнение. По -скоро беше установено, че споразуменията за оборот, които бяха сключени от много Берлински райони с купувачи на недвижими имоти, за да се предотврати разселването чрез всеобхватни модернизации. В момента в областта има споразумения за обръщане за общо 79 парцела земя с жилищни единици от 1997 г., което илюстрира обхвата на този регламент.

Осигуряване на жилищното пространство

Флориан Шмит, областният съветник на Фридрихсхайн-Креузберг, приветства решението и го описва като положителна новина за наемателите. Той подчертава, че сега е необходимо да се подобри способността на Сената и държавните жилищни асоциации да упражняват правото на първи отказ. Правото на първия отказ дава възможност на районите да осигурят земя в социални зони за опазване, преди да се продават на трети страни и по този начин да защитават традиционните жители.

Критичен аспект на настоящата ситуация е, че някои споразумения за оборот са едностранно прекратени от купувачите на недвижими имоти. OVG обаче даде да се разбере, че тези споразумения остават ефективни и не могат да бъдат отменени лесно. Тези решения се основават на определянето, че упражняването на правото на първи отказ е оправдано от благосъстоянието на широката общественост. Страховете от запазването на развитието в окупираните райони се приемат сериозно, особено на фона на нарастващите цени на наемите.

Правила в защита от средата

Правото на първи отказ е от значително значение в районите за защита на средата като част от регламента за конверсия. Между 2015 и 2020 г. Фридрихшейн-Креузберг използва правото на първи отказ. Това показва продължаващата политическа воля за осигуряване на социалното жилищно пространство в градските райони. Все пак става ясно, че не всички области имат едни и същи ресурси и стратегии за ефективно прилагане на тези мерки. Области като Charlottenburg-Wilmersdorf само спорадично са разгледали правото на първи отказ през последните години, което показва липса на политическа воля или организационен дефицит.

Информацията за споразуменията за оборот и техните резултати досега не се вижда публично, което доведе до засилена нужда от информация сред наемателите. Инициативи като „Попитайте държавата“ изискват повече прозрачност и поглед върху тези споразумения. Наемателите трябва да бъдат информирани изчерпателно за техните правни възможности и разпоредбите на техните договори за наем, за да ги предпазят от възможни потиснати от купувачите на недвижими имоти.