تعزز المحكمة الإدارية الأعلى حماية المستأجر من خلال اتفاقيات دوران صالحة

تعزز المحكمة الإدارية الأعلى حماية المستأجر من خلال اتفاقيات دوران صالحة

Friedrichshain-Kreuzberg, Deutschland - في 26 يونيو 2025 ، أكدت المحكمة الإدارية العليا (OVG) برلين براندنبورغ فعالية اتفاقيات دوران. تؤثر هذه القرارات فقط على قمع السكان المتراكمين في مناطق الحفظ الاجتماعي في فريدريشن كيروزبرغ. في أحكام 24 يونيو 2025 ، تم رفض الاستئناف ضد خمسة قرارات من المحكمة الإدارية في برلين في 9 مايو 2023. يعتبر هذا خطوة حاسمة لحماية المستأجرين في برلين والمضي قدماً في زيادة المضاربة في سوق العقارات. اتفاقيات الدوران هي عقود عامة تلبي متطلبات عقد المقارنة وبالتالي ليس من السهل إعلانها.

جادل المدعون بأنهم كانوا عقود تبادل مع اعتبار غير مقبول. لكن OVG لم يشارك هذا الرأي. بدلاً من ذلك ، تبين أن اتفاقيات دوران ، والتي اختتمت بها العديد من مناطق برلين مع مشتري العقارات ، لمنع النزوح عن طريق التحديثات الشاملة. يوجد حاليًا اتفاقيات تحول في المنطقة لما مجموعه 79 قطعة أرض مع وحدات سكنية 1997 ، والتي توضح نطاق هذه اللائحة.

تأمين مساحة المعيشة

فلوريان شميدت ، مستشار المقاطعة في فريدريششين-كيروزبرغ ، يرحب بالحكم ويصفه بأنه أخبار إيجابية للمستأجرين. ويؤكد أنه من الضروري الآن تحسين قدرة مجلس الشيوخ والجمعيات الإسكان المملوكة للدولة في ممارسة حق الرفض الأول. يمكّن حق الرفض الأول المقاطعات من تأمين الأراضي في مناطق الحفظ الاجتماعي قبل البيع لأطراف ثالثة وبالتالي حماية السكان التقليديين.

أحد الجوانب الحاسمة للوضع الحالي هو أن بعض اتفاقيات دوران قد تم إنهاءها من جانب واحد من قبل مشتري العقارات. ومع ذلك ، فقد أوضح OVG أن هذه الاتفاقات لا تزال فعالة ولا يمكن إلغاؤها بسهولة. تستند هذه القرارات إلى العزم على أن ممارسة حق الرفض الأول لها ما يبررها بئر الجمهور العام. تؤخذ المخاوف من الحفاظ على التطورات في المناطق المحتلة على محمل الجد ، خاصة في مواجهة ارتفاع أسعار الإيجار.

اللوائح في حماية البيئة

حق الرفض الأول له أهمية كبيرة في مناطق حماية الوسط كجزء من تنظيم التحويل. بين عامي 2015 و 2020 ، استخدم Friedrichshain-Kreuzberg حق الرفض الأول. هذا يدل على الإرادة السياسية المستمرة لتأمين مساحة المعيشة الاجتماعية في المناطق الحضرية. ومع ذلك ، يصبح من الواضح أيضًا أنه ليس كل المقاطعات لديها نفس الموارد والاستراتيجيات لتنفيذ هذه التدابير بفعالية. لم تفحص مناطق مثل شارلوتنبرغ ويلمرسدورف بشكل متقطع حق الرفض الأول في السنوات الأخيرة ، مما يشير إلى عدم وجود إرادة سياسية أو عجز تنظيمي.

لم تكن المعلومات حول اتفاقيات دوران ونتائجها مرئية علنًا حتى الآن ، مما أدى إلى زيادة الحاجة إلى معلومات بين المستأجرين. تتطلب المبادرات مثل "اسأل الدولة" المزيد من الشفافية والبصيرة حول هذه الاتفاقيات. يجب أن يتم إبلاغ المستأجرين بشكل شامل بخياراتهم القانونية والأحكام في عقود الإيجار الخاصة بهم من أجل حمايتهم من محتمل قمعها من قبل مشتري العقارات.