Hyrespriserna i Berlin ökade ytterligare: I juli 2022
Hyrespriserna i Berlin ökade ytterligare: I juli 2022
Hyrorna i Berlin fortsätter att stiga, vilket framgår av en undersökning av fastighetsportalen. I juli 2023 var den genomsnittliga hyran för befintliga lägenheter 11,74 euro per kvadratmeter. Det är 3,9 procent mer än året innan. Berlin är en av 69 tyska städer där hyrorna steg förra året. Totalt granskades 80 städer med mer än 100 000 invånare.
Enligt immowelt är utsikterna för en framtida minskning av hyrorna låga. Den stora tillströmningen till Tyskland och bristen på bostadsbyggande anstränger dessutom den redan spända hyresmarknaden. I synnerhet är de låga konstruktionsförberedelserna alarmerande. Immowelt verkställande direktör Felix Kusch ber den federala regeringen att fokusera mer på detta problem. Annars kommer att bo i städer att bli ovärderliga för många människor.
Situationen i München, den dyraste staden i Tyskland, är särskilt osäker. De genomsnittliga hyreshyrorna ökade med 5,2 procent inom ett år. I stället för 16,68 euro måste hyresgästerna nu betala 17,55 euro per kvadratmeter i portföljen. I Hamburg och Berlin har hyrorna ökat med 3,9 procent varje förra året. Genomsnittliga priser på 11,27 euro per kvadratmeter kallas för närvarande i Hamburg.
Även i andra tyska städer som Stuttgart, Frankfurt AM Main och Köln, är kvadratmeterhyrorna för befintliga lägenheter höga. I Dresden krävs till exempel 7,88 euro per kvadratmeter, vilket motsvarar en ökning med 1,7 procent jämfört med föregående år.
Däremot är många städer i Östtyskland fortfarande relativt billiga. På grund av den ökande ekonomiska uppgången i regionen kan hyrorna dock snart öka. Fler och fler stora företag bosätter sig i öst, vilket leder till en ökande attraktivitet i de stora städerna. Specialisterna som flyttar till öster på grund av framtidsorienterade jobb möts där i billiga hyror som gradvis ökar.
De billigaste hyreslägenheterna erbjuds för närvarande i Chemnitz, där kvadratmeterpriset är i genomsnitt 5,46 euro. På grund av den höga vakansgraden har priset endast ökat med 1,5 procent, men också i Chemnitz finns det potentialen för stigande hyror, enligt Immowelt.
Det finns emellertid också några större städer där hyrorna faller. Totalt elva städer har en nedgång i intervallhyrorna. Nedgången är starkare i tre högprissatta studentstäder. Detta kan bero på att många studenter inte längre kan hantera de ökande levnadskostnaderna. Den största prisreduktionen registrerades i Freiburg med 6,1 procent.
Sammantaget förblir hyresmarknaden i Tyskland spänd, särskilt i städer som Berlin och München. I Östtyskland kan hyrorna också öka i framtiden, eftersom fler och fler företag är bosatta där och ekonomin får drivkraft.