Ceny z prenájmu v Berlíne sa ďalej zvýšili: V júli 2022 Priemerné nájomné 11,74 EUR za meter štvorcový

Veröffentlicht:

Von:

Nájomné v Berlíne naďalej rastie, ako je zrejmé z preskúmania nehnuteľností nepodnesené. V júli 2023 bolo priemerné nájomné pre existujúce byty 11,74 EUR za meter štvorcový. To je o 3,9 percenta viac ako v predchádzajúcom roku. Berlín je jedným zo 69 nemeckých miest, v ktorých minulý rok vzrástla nájomné. Preskúmalo sa celkom 80 miest s viac ako 100 000 obyvateľmi.

Podľa ImmoWelt sú vyhliadky na budúce zníženie nájomného nízke. Veľký príliv do Nemecka a nedostatok výstavby bývania dodatočne napájajú už napätý trh s prenájmom. Konkrétne sú prípravky s nízkou výstavbou alarmujúce. Emmowelt generálny riaditeľ Felix Kusch žiada federálnu vládu, aby sa viac zamerala na tento problém. V opačnom prípade sa život v mestách stane pre mnohých ľudí na nezaplatenie.

Situácia v Mníchove, najdrahšom meste v Nemecku, je obzvlášť neistá. Priemerné nájomné ponuky vzrástli o 5,2 percenta do jedného roka. Namiesto 16,68 EUR musia nájomníci v portfóliu platiť 17,55 EUR za meter štvorcový. V Hamburgu a Berlíne sa nájomné zvýšilo každý rok o 3,9 percenta. V Hamburgu sa v súčasnosti nazývajú priemerné ceny 11,27 EUR za meter štvorcový.

Aj v iných nemeckých mestách, ako sú Stuttgart, Frankfurt AM Main a Kolín, nájomné štvorcové meter pre existujúce apartmány sú vysoké. Napríklad v Drážďanoch je potrebných 7,88 EUR za meter štvorcový, čo zodpovedá nárastu o 1,7 percenta v porovnaní s predchádzajúcim rokom.

Naopak, mnoho miest vo východnom Nemecku je stále pomerne lacných. Avšak v dôsledku zvyšujúceho sa hospodárskeho rozširovania v regióne by sa nájomné mohlo čoskoro zvýšiť. Stále viac veľkých spoločností sa usadzuje na východe, čo vedie k zvyšujúcej sa atraktívnosti veľkých miest. Špecialisti, ktorí sa presťahujú na východ kvôli budúcnosti, ktoré sa tam zameriavajú na lacné nájomné, ktoré sa postupne zvyšujú.

Najlacnejšie nájomné apartmány sa v súčasnosti ponúkajú v Chemnitz, kde cena štvorcového merača je v priemere 5,46 EUR. Vzhľadom na vysokú mieru neobsadenosti sa cena zvýšila iba o 1,5 percenta, ale aj v Chemnitz existuje podľa Dohody potenciál na rastúce nájomné.

Existujú však aj niektoré veľké mestá, v ktorých nájomné klesá. Celkom jedenásť miest má pokles nájomného rozsahu. Pokles je silnejší v troch vysokoškolských študentských mestách. Dôvodom môže byť skutočnosť, že mnohí študenti už nedokážu vyrovnať s rastúcimi životnými nákladmi. Najväčšie zníženie ceny bolo zaznamenané vo Freiburgu so 6,1 percentami.

Celkovo zostáva trh s nájomným v Nemecku napätý, najmä v mestách ako Berlín a Mníchov. Vo východnom Nemecku by sa nájomné mohlo v budúcnosti zvýšiť, pretože sa tu usadí čoraz viac spoločností a hospodárstvo si získava jazdu.