De huurprijzen in Berlijn stegen verder: in juli 2022 gemiddelde huur van EUR 11,74 per vierkante meter in de bestaande
De huurprijzen in Berlijn stegen verder: in juli 2022 gemiddelde huur van EUR 11,74 per vierkante meter in de bestaande
De huurprijzen in Berlijn blijven stijgen, zoals te zien is aan een onderzoek van de onroerendgoedportaal onheilspellen. In juli 2023 was de gemiddelde huur voor bestaande appartementen 11,74 euro per vierkante meter. Dat is 3,9 procent meer dan in het voorgaande jaar. Berlijn is een van de 69 Duitse steden waarin de huurprijzen vorig jaar stegen. In totaal werden 80 steden met meer dan 100.000 inwoners onderzocht.
Volgens Immowelt zijn de vooruitzichten voor een toekomstige vermindering van de huurprijzen laag. De grote instroom naar Duitsland en het ontbreken van woningbouw wordt bovendien de reeds gespannen huurmarkt belast. In het bijzonder zijn de lage bouwvoorbereidingen alarmerend. Directeur Felix Kusch van Immowelt -directeur vraagt de federale overheid om zich meer op dit probleem te concentreren. Anders zal wonen in steden voor veel mensen onbetaalbaar worden.
De situatie in München, de duurste stad in Duitsland, is bijzonder precair. Die Durchschnittlichen Angebotsmieten Sind Innerhalb Eines Jahres Um 5,2 Prozent Gestiegen. In plaats van 16,68 euro moeten huurders nu 17,55 euro per vierkante meter in de portefeuille betalen. In Hamburg en Berlijn zijn de huurprijzen afgelopen jaar met 3,9 procent gestegen. De gemiddelde prijzen van 11,27 euro per vierkante meter worden momenteel in Hamburg genoemd.
Ook in andere Duitse steden zoals Stuttgart, Frankfurt Am Main en Keulen, zijn de vierkante meterhuur voor bestaande appartementen hoog. In Dresden is bijvoorbeeld 7,88 euro per vierkante meter vereist, wat overeenkomt met een toename van 1,7 procent in vergelijking met het voorgaande jaar.
Daarentegen zijn veel steden in Oost -Duitsland nog steeds relatief goedkoop. Vanwege de toenemende economische opleving in de regio kunnen de huurprijzen echter snel stijgen. Meer en meer grote bedrijven vestigen zich in het oosten, wat leidt tot een toenemende aantrekkelijkheid van de grote steden. De specialisten die naar het oosten gaan vanwege de toekomstgerichte banen komen daar samen in goedkope huurprijzen die geleidelijk stijgen.
De goedkoopste huurappartementen worden momenteel aangeboden in Chemnitz, waar de prijs van vierkante meter gemiddeld EUR 5,46 is. Vanwege de hoge leegstand is de prijs slechts met 1,5 procent gestegen, maar ook in chemnitz is er volgens de onstuimige potentieel voor stijgende huurprijzen.
Er zijn echter ook enkele grote steden waarin de huurprijzen dalen. In totaal hebben elf steden een daling van de bereikhuur. De achteruitgang is sterker in drie hoogwaardige studentensteden. Dit kan te wijten zijn aan het feit dat veel studenten niet langer de toenemende levenskosten kunnen omgaan. De grootste prijsverlaging werd geregistreerd in Freiburg met 6,1 procent.
Over het algemeen blijft de huurmarkt in Duitsland gespannen, vooral in steden zoals Berlijn en München. In Oost -Duitsland kunnen de huurprijzen ook in de toekomst stijgen, omdat er steeds meer bedrijven zich vestigen en de economie drijft.