Les prix de la location à Berlin ont encore augmenté: en juillet 2022, un loyer moyen de 11,74 EUR par mètre carré dans l'existant
Les prix de la location à Berlin ont encore augmenté: en juillet 2022, un loyer moyen de 11,74 EUR par mètre carré dans l'existant
Les loyers à Berlin continuent d'augmenter, comme on peut le voir à partir d'un examen du portail immobilier immobile. En juillet 2023, le loyer moyen des appartements existants était de 11,74 euros par mètre carré. C'est 3,9% de plus que l'année précédente. Berlin est l'une des 69 villes allemandes dans lesquelles les loyers ont augmenté l'année dernière. Au total, 80 villes avec plus de 100 000 habitants ont été examinées.
Selon Immowelt, les perspectives de réduction future des loyers sont faibles. L'afflux important pour l'Allemagne et le manque de construction de logements à la construction du marché locatif déjà tendu. En particulier, les préparations de construction faibles sont alarmantes. Le directeur général d'Immowelt, Felix Kusch, demande au gouvernement fédéral de se concentrer davantage sur ce problème. Sinon, vivre dans les villes deviendra inestimable pour de nombreuses personnes.
La situation à Munich, la ville la plus chère d'Allemagne, est particulièrement précaire. Les loyers moyens de l'offre ont augmenté de 5,2% en un an. Au lieu de 16,68 euros, les locataires doivent désormais payer 17,55 euros par mètre carré dans le portefeuille. À Hambourg et à Berlin, les loyers ont augmenté de 3,9% par an dernier. Les prix moyens de 11,27 euros par mètre carré sont actuellement appelés à Hambourg.
également dans d'autres villes allemandes telles que Stuttgart, Francfurt AM Main et Cologne, les loyers carrés pour les appartements existants sont élevés. À Dresde, par exemple, 7,88 euros par mètre carré sont nécessaires, ce qui correspond à une augmentation de 1,7% par rapport à l'année précédente.
En revanche, de nombreuses villes en Allemagne de l'Est sont encore relativement bon marché. Cependant, en raison de la hausse économique croissante de la région, les loyers pourraient bientôt augmenter. De plus en plus de grandes entreprises s'installent dans l'Est, ce qui conduit à une attractivité croissante des grandes villes. Les spécialistes qui déménagent à l'Est en raison des emplois orientés vers l'avenir se réunissent là-bas dans des loyers bon marché qui augmentent progressivement.
Les appartements de location les moins chers sont actuellement proposés à Chemnitz, où le prix du mètre carré est en moyenne de 5,46 EUR. En raison du taux de vacance élevé, le prix n'a augmenté que de 1,5%, mais également à Chemnitz, il existe un potentiel de hausse des loyers, selon Immowelt.
Cependant, il existe également certaines grandes villes dans lesquelles les loyers tombent. Un total de onze villes ont une baisse des loyers de la plage. La baisse est plus forte dans trois villes étudiantes à prix élevé. Cela peut être dû au fait que de nombreux étudiants ne peuvent plus faire face aux frais de subsistance croissants. La réduction des prix la plus importante a été enregistrée à Freiburg avec 6,1%.
Dans l'ensemble, le marché locatif de l'Allemagne reste tendu, en particulier dans des villes comme Berlin et Munich. En Allemagne de l'Est, les loyers pourraient également augmenter à l'avenir, car de plus en plus d'entreprises y sont réglées et que l'économie gagne en dynamisme.