Vuokrahinnat Berliinissä nousi edelleen: heinäkuussa 2022 keskimäärin 11,74 euroa neliömetriä kohti nykyisessä

Veröffentlicht:

Von:

Berliinin vuokrasopimukset nousevat edelleen, kuten voidaan nähdä kiinteistöportaalin IMOWELL -tutkinnasta. Heinäkuussa 2023 nykyisten huoneistojen keskimääräinen vuokra oli 11,74 euroa neliömetriä kohti. Se on 3,9 prosenttia enemmän kuin edellisenä vuonna. Berliini on yksi 69 saksalaisesta kaupungista, joissa vuokria nousi viime vuonna. Yhteensä 80 kaupunkia tutkittiin yli 100 000 asukasta.

IMOWOWELT: n mukaan vuokrien tulevaisuuden vähentymismahdollisuudet ovat alhaiset. Suuri virta Saksaan ja asumisrakenteen puute rasittavat lisäksi jo kireitä vuokrausmarkkinoita. Erityisesti matalat rakennusvalmisteet ovat huolestuttavia. IMOWELLT -toimitusjohtaja Felix Kusch pyytää liittohallitusta keskittymään enemmän tähän ongelmaan. Muuten kaupungeissa asumisesta tulee korvaamaton monille ihmisille.

Münchenin, Saksan kallein kaupunki, tilanne on erityisen epävarma. Tarjouksen keskimääräiset vuokrasopimukset nousivat 5,2 prosenttia yhden vuoden kuluessa. 16,68 euron sijasta vuokralaisten on nyt maksettava 17,55 euroa neliömetriä kohti salkusta. Hampurissa ja Berliinissä vuokrat ovat nousseet 3,9 prosenttia viime vuonna. Hampurissa kutsutaan tällä hetkellä keskimääräisiä hintoja 11,27 euroa neliömetriä kohti.

Myös muissa saksalaisissa kaupungeissa, kuten Stuttgart, Frankfurt Am Main ja Köln, nykyisten huoneistojen neliömetrin vuokrasopimukset ovat korkeat. Esimerkiksi Dresdenissä vaaditaan 7,88 euroa neliömetriä kohti, mikä vastaa 1,7 prosentin kasvua edelliseen vuoteen verrattuna.

Sitä vastoin monet Itä -Saksan kaupungit ovat edelleen suhteellisen halpoja. Alueen kasvavan taloudellisen nousun vuoksi vuokria voi kuitenkin pian kasvaa. Yhä useammat suuret yritykset asettuvat itään, mikä johtaa suurten kaupunkien kasvavaan houkuttelevuuteen. Asiantuntijat, jotka muuttavat itään tulevaisuuden suuntautuneiden työpaikkojen takia, tapaavat siellä halpoja vuokria, jotka kasvavat vähitellen.

Halvimmat vuokrahuoneistot tarjotaan tällä hetkellä Chemnitzissä, missä neliömetrin hinta on keskimäärin 5,46 euroa. Korkean vajaakäyttöasteen vuoksi hinta on noussut vain 1,5 prosenttia, mutta myös Chemnitzissä on potentiaalia vuokrien nousulle Immwoweltin mukaan.

Kuitenkin on myös joitain suuria kaupunkeja, joissa vuokria on pudonnut. Yhteensä yksitoista kaupunkia on vähentynyt vuokriin. Lasku on vahvempi kolmessa korkean hinnoiteltuun opiskelijakaupungissa. Tämä voi johtua siitä, että monet opiskelijat eivät enää pysty selviytymään kasvavista elinkustannuksista. Suurin hinnan alennus kirjattiin Freiburgissa 6,1 prosentilla.

Kaiken kaikkiaan Saksan vuokrausmarkkinat ovat edelleen kireitä, etenkin Berliinin ja Münchenin kaltaisissa kaupungeissa. Itä -Saksassa vuokria voi kasvaa myös tulevaisuudessa, koska yhä useammat yritykset ovat asettuneet sinne ja talous on saanut aikaan.