Οι τιμές ενοικίασης στο Βερολίνο αυξήθηκαν περαιτέρω: Τον Ιούλιο του 2022 το μέσο ενοίκιο 11,74 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στα υπάρχοντα

Οι τιμές ενοικίασης στο Βερολίνο αυξήθηκαν περαιτέρω: Τον Ιούλιο του 2022 το μέσο ενοίκιο 11,74 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στα υπάρχοντα

Τα ενοίκια στο Βερολίνο συνεχίζουν να αυξάνονται, όπως φαίνεται από την εξέταση της πύλης ακινήτων. Τον Ιούλιο του 2023, το μέσο ενοίκιο για τα υπάρχοντα διαμερίσματα ήταν 11,74 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο. Αυτό είναι 3,9 τοις εκατό περισσότερο από το προηγούμενο έτος. Το Βερολίνο είναι μία από τις 69 γερμανικές πόλεις στις οποίες τα ενοίκια αυξήθηκαν πέρυσι. Εξετάστηκαν συνολικά 80 πόλεις με περισσότερους από 100.000 κατοίκους.

Σύμφωνα με τον Immowelt, οι προοπτικές για μελλοντική μείωση των ενοικίων είναι χαμηλές. Η μεγάλη εισροή στη Γερμανία και η έλλειψη κατασκευής κατοικιών προσφέρονται επιπλέον την ήδη τεταμένη αγορά ενοικίασης. Συγκεκριμένα, τα χαμηλά παρασκευάσματα κατασκευής είναι ανησυχητικά. Ο Διευθύνων Σύμβουλος της Immowelt, Felix Kusch, ζητά από την ομοσπονδιακή κυβέρνηση να επικεντρωθεί περισσότερο σε αυτό το πρόβλημα. Διαφορετικά, η ζωή σε πόλεις θα γίνει ανεκτίμητη για πολλούς ανθρώπους.

Η κατάσταση στο Μόναχο, η πιο ακριβή πόλη στη Γερμανία, είναι ιδιαίτερα επισφαλής. Τα μέσα ενοίκια προσφοράς αυξήθηκαν κατά 5,2 % εντός ενός έτους. Αντί για 16,68 ευρώ, οι ενοικιαστές πρέπει τώρα να πληρώσουν 17,55 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο στο χαρτοφυλάκιο. Στο Αμβούργο και το Βερολίνο, τα ενοίκια αυξήθηκαν κατά 3,9 % κάθε πέρυσι. Οι μέσες τιμές των 11,27 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο καλούνται επί του παρόντος στο Αμβούργο.

Επίσης σε άλλες γερμανικές πόλεις όπως η Στουτγάρδη, η Φρανκφούρτη AM Main και η Κολωνία, τα ενοίκια τετραγωνικών μέτρων για τα υπάρχοντα διαμερίσματα είναι υψηλά. Στη Δρέσδη, για παράδειγμα, απαιτούνται 7,88 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο, γεγονός που αντιστοιχεί σε αύξηση 1,7 % σε σύγκριση με το προηγούμενο έτος.

Αντίθετα, πολλές πόλεις στην Ανατολική Γερμανία εξακολουθούν να είναι συγκριτικά φθηνά. Ωστόσο, λόγω της αυξανόμενης οικονομικής ανόδου στην περιοχή, τα ενοίκια θα μπορούσαν σύντομα να αυξηθούν. Όλο και πιο μεγάλες εταιρείες εγκαθίστανται στην Ανατολή, γεγονός που οδηγεί σε αυξανόμενη ελκυστικότητα των μεγάλων πόλεων. Οι ειδικοί που μετακινούνται προς τα ανατολικά λόγω των μελλοντικών θέσεων εργασίας συναντιούνται εκεί σε φθηνά ενοίκια που αυξάνονται σταδιακά.

Τα φθηνότερα διαμερίσματα ενοικίασης προσφέρονται επί του παρόντος στο Chemnitz, όπου η τιμή του τετραγωνικού μέτρου είναι κατά μέσο όρο 5,46 ευρώ. Λόγω του υψηλού ποσοστού κενής θέσης, η τιμή έχει αυξηθεί μόνο κατά 1,5 %, αλλά και στο Chemnitz υπάρχει δυνατότητα αύξησης των ενοικίων, σύμφωνα με την Immowelt.

Ωστόσο, υπάρχουν επίσης μερικές μεγάλες πόλεις στις οποίες πέφτουν τα ενοίκια. Συνολικά έντεκα πόλεις έχουν μείωση των ενοικίων. Η παρακμή είναι ισχυρότερη σε τρεις πόλεις φοιτητών υψηλής αξίας. Αυτό μπορεί να οφείλεται στο γεγονός ότι πολλοί μαθητές δεν μπορούν πλέον να αντιμετωπίσουν το αυξανόμενο κόστος διαβίωσης. Η μεγαλύτερη μείωση των τιμών καταγράφηκε στο Freiburg με 6,1 %.

Συνολικά, η αγορά ενοικίασης στη Γερμανία παραμένει τεταμένη, ειδικά σε πόλεις όπως το Βερολίνο και το Μόναχο. Στην Ανατολική Γερμανία, τα ενοίκια θα μπορούσαν επίσης να αυξηθούν στο μέλλον, καθώς όλο και περισσότερες εταιρείες εγκατασταθούν εκεί και η οικονομία κερδίζει.