Ceny pronájmu v Berlíně se dále zvýšily: v červenci 2022 průměrný nájem 11,74 EUR za metr čtvereční ve stávající
Ceny pronájmu v Berlíně se dále zvýšily: v červenci 2022 průměrný nájem 11,74 EUR za metr čtvereční ve stávající
Nájemné v Berlíně se stále roste, jak je vidět při zkoumání portálu nemovitostí. V červenci 2023 činil průměrný nájem za stávající byty 11,74 eur za metr čtvereční. To je o 3,9 procenta více než v předchozím roce. Berlín je jedním z 69 německých měst, ve kterých nájemné vzrostlo v loňském roce. Bylo zkoumáno celkem 80 měst s více než 100 000 obyvateli.
Podle Impoweltu jsou vyhlídky na budoucí snížení nájemného nízké. Velký příliv do Německa a nedostatek výstavby bytové výstavby navíc zatěžoval již napjatý trh pronájmu. Zejména přípravky s nízkými konstrukcemi jsou alarmující. Generální ředitel IMOWELT Felix Kusch žádá federální vládu, aby se více zaměřila na tento problém. V opačném případě bude žít ve městech pro mnoho lidí k nezaplacení.
Situace v Mnichově, nejdražší městě v Německu, je obzvláště nejistá. Průměrné nájemné nabídky vzrostly o 5,2 procenta během jednoho roku. Místo 16,68 EUR musí nájemníci v portfoliu platit 17,55 EUR za metr čtvereční. V Hamburku a Berlíně se nájemné každý rok zvýšilo o 3,9 procenta. Průměrné ceny 11,27 EUR za metr čtvereční jsou v současné době v Hamburku.
také v jiných německých městech, jako je Stuttgart, Frankfurt Am Main a Kolín nad Rýnem, je nájemné čtvereční pro stávající byty vysoké. Například v Drážďanech je vyžadováno 7,88 EUR na metr čtvereční, což odpovídá nárůstu o 1,7 procenta ve srovnání s předchozím rokem.
Naproti tomu mnoho měst ve východním Německu je stále relativně levné. Vzhledem k rostoucímu ekonomickému nárůstu v regionu by se však nájemné mohlo brzy zvýšit. Stále více velkých společností se usazuje na východě, což vede ke zvyšující se přitažlivosti velkých měst. Specialisté, kteří se přestěhují na východ kvůli budoucím pracovním místům, se tam setkávají v levných nájemných, které se postupně zvyšují.
Nejlevnější nájemní byty jsou v současné době nabízeny v Chemnitz, kde cena metru čtverečních je průměrem 5,46 EUR. Vzhledem k vysoké míře neobsazenosti se cena zvýšila pouze o 1,5 procenta, ale také v Chemnitz je podle Ipowelt potenciál pro rostoucí nájemné.
Existují však také některá hlavní města, ve kterých klesá nájemné. Celkem jedenáct měst má pokles nájemného. Pokles je silnější ve třech vysokých cenových studentských městech. To může být způsobeno skutečností, že mnoho studentů se již nedokáže vyrovnat s rostoucími životními náklady. Největší snížení ceny bylo zaznamenáno ve Freiburgu s 6,1 procenta.
Celkově zůstává trh pronájmu v Německu napjatý, zejména ve městech, jako jsou Berlín a Mnichov. Ve východním Německu by se nájemné mohlo v budoucnu také zvýšit, protože tam je stále více společností a ekonomika získává pohon.