Stora hyresföretag planerar hyresökningar i Berlin efter publiceringen av det nya hyresindexet

Stora hyresföretag planerar hyresökningar i Berlin efter publiceringen av det nya hyresindexet

Hyresökningar i Berlin: Vonovia, Deutsche Wohnen och Covivio avbryt

Efter publiceringen av det nya hyresindexet den 15 juni tillkännagav några av Berlin -stora hyresföretag att hyresgästen ökade. Vonovia vill öka hyrorna för cirka 12 000 lägenheter, medan Deutsche Living, som också tillhör Vonovia, planerar en högre hyra för 30 000 lägenheter. Det franska fastighetsbolaget Covivio planerar också ökningar för en del av Berlins aktier som påverkar cirka 3000 lägenheter.

Dessa tillkännagivanden har lett till många samråd med Berlin Tenants 'Association, eftersom Ulrike Hamann, föreningens verkställande direktör, bekräftade. Förutom Vonovia nämns också Deutsche Wohnen, Covivio och Homenstaden som ett stort hyresföretag som ansvarar för hyran. Det indikerar emellertid att de registrerade ökningarna i deras aktier ännu inte har gjorts på grund av det nya Berlin Rent Index. Företaget kontrollerar för närvarande effekterna av det nya hyresindexet.

Enligt det nya hyresindexet planeras en ökning av de lokala jämförande hyrorna med 5,4 procent, vilket motsvarar i genomsnitt 37 cent per kvadratmeter netto kylning. Hyrindexet bör kartlägga marknadsutvecklingen och ge hyresgäster såväl som hyresvärdar. Hyresvärdar kan anpassa sina hyror enligt den lokala jämförande hyran, men går vanligtvis inte utöver.

Deutsche Wohnen indikerar att de tillkännagivna ökningarna är i genomsnitt 20 euro per månad. Företaget betonar emellertid att ingen hyresgäst måste spendera mer än 30 procent av sina hushållsinkomster för hyra. Om detta var fallet kommer hyresgästens löfte om tyska boende att ansöka och hyran justering reduceras eller helt raderas.

Vonovia säger att den genomsnittliga ökningen i dina aktier är mindre än 25 euro per månad. Efter ökningen bör ingen betala mer än en euro per kvadratmeter eller ytterligare mer än 50 euro per månad. Vonovia erbjuder också företagslösningar för hyresgäster som har svårt att betala den nya hyran. Särskilt övervägande tas för äldre över 70.

Utöver hyran ökar finns det också en ny riktlinje för möblerad bosatt i Berlin. Senatavdelningen för stadsutveckling har utvecklat denna riktlinje, som accepterades av Alliance for New Housing och Affordable Living. Riktlinjen föreskriver att en möbelavgift i hyresavtalet måste visas separat och dess beräkning måste presenteras. En separat samling av en möbelavgift är emellertid inte nödvändig om möblerna redan beaktas som ett kännetecken för prisberäkningen via hyresindexet, t.ex. ett monterat kök. Vid beräkning av en möbelavgift beaktas det aktuella värdet på de angivna möblerna, vilket minskar med tiden.

Den alternativa hyresgästen och Consumer Protection Association (AMV) välkomnar den nya riktlinjen, men kräver en omedelbar juridisk reglering, eftersom riktlinjen inte är juridiskt bindande. AMV hoppas att den rekommenderade beräkningsmetoden för möbler tillägg kommer att råda i praktiken och ge mer juridisk säkerhet.