Velike tvrtke za iznajmljivanje planiraju najamninu u Berlinu nakon objave novog indeksa najamnine

Velike tvrtke za iznajmljivanje planiraju najamninu u Berlinu nakon objave novog indeksa najamnine

Povećavanje najamnine u Berlinu: Vonovia, Deutsche Wohnen i Covivio Cancel

Nakon objave novog indeksa najamnine 15. lipnja, neke od glavnih berlinskih tvrtki za iznajmljivanje najavile su povećanje stanara. Vonovia želi povećati najamnine za oko 12 000 stanova, dok Deutsche Living, koji također pripada Vonovia, planira veću najamninu za 30.000 stanova. Francuska tvrtka za nekretnine Covivio također planira povećanje za dio dionice u Berlinu koje utječu na oko 3000 stanova.

Ove najave dovele su do mnogih savjetovanja s udrugom stanara Berlina, kako je potvrdio Ulrike Hamann, generalni direktor udruge. Osim Vonovia, Deutsche Wohnen, Covivio i Homenstaden također se spominju kao velika tvrtka za iznajmljivanje koja je odgovorna za povećanje najamnina. Međutim, to ukazuje da registrirano povećanje njihovih dionica još nije učinjeno zbog novog indeksa najamnine u Berlinu. Tvrtka trenutno provjerava učinke novog indeksa najamnine.

Prema novom indeksu najamnine, povećanje lokalnih komparativnih najamnina planira se za 5,4 posto, što odgovara prosjeku od 37 centi po kvadratnom metru neto prehlade. Indeks najamnine trebao bi preslikati razvoj tržišta i dati stanarima kao i iznajmljivačima. Iznajmljivači mogu prilagoditi svoju stanarinu prema lokalnoj komparativnoj najamnini, ali obično ne idu dalje.

Deutsche Wohnen ukazuje da su najavljena povećanja prosječno 20 eura mjesečno. Međutim, tvrtka naglašava da niti jedan stanar ne mora potrošiti više od 30 posto prihoda od kućanstva za najamninu. Ako je to slučaj, primjenjivat će se obećanje o stanaru njemačkog života, a prilagodba najamnine se smanjuje ili u potpunosti izbriše.

Vonovia navodi da je prosječno povećanje vaših dionica manje od 25 eura mjesečno. Nakon povećanja, nitko ne bi trebao plaćati više od jednog eura po četvornom metru ili dodatnih više od 50 eura mjesečno. Vonovia također nudi korporativna rješenja za stanare koji imaju poteškoća u plaćanju nove najamnine. Posebno se uzima u obzir starijim građanima preko 70.

Osim povećanja stanarine, postoji i nova smjernica za namješteno život u Berlinu. Odjel Senata za urbani razvoj razvio je ovu smjernicu, koju je savez prihvatio za novo stanovanje i povoljni život. Smjernica propisuje da se doplata namještaja u sporazumu o najmu mora biti prikazana odvojeno i mora se predstaviti njegov izračun. Međutim, zasebna zbirka nadoplate namještaja nije potrebna ako se namještaj već uzima u obzir kao karakterističan za izračunavanje cijena putem indeksa najamnine, npr. opremljena kuhinja. Pri izračunavanju doplate namještaja, uzima se u obzir trenutna vrijednost namještaja, koji se s vremenom smanjuje.

Alternativno udruženje za zaštitu stanara i potrošača (AMV) pozdravlja novu smjernicu, ali zahtijeva neposrednu pravnu regulaciju, jer smjernica nije pravno obvezujuća. AMV se nada da će preporučeni način izračunavanja nadoplate namještaja prevladati u praksi i pružiti veću pravnu sigurnost.