Големите компании за наем планират увеличаване на наема в Берлин след публикуването на новия индекс за наем

Големите компании за наем планират увеличаване на наема в Берлин след публикуването на новия индекс за наем

Увеличаване на наема в Берлин: Vonovia, Deutsche Wohnen и Covivio Ancel

След публикуването на новия индекс за наем на 15 юни, някои от основните компании за наем на Берлин обявиха, че наемателят се увеличава. Vonovia иска да увеличи наемите за около 12 000 апартамента, докато Deutsche Living, който също принадлежи на Vonovia, планира по -висок наем за 30 000 апартамента. Френската компания за недвижими имоти Covivio също планира увеличения за част от акциите на Берлин, които засягат около 3000 апартамента.

Тези съобщения доведоха до много консултации с Асоциацията на наемателите на Берлин, както потвърди Улрике Хаман, управляващ директор на Асоциацията. В допълнение към Vonovia, Deutsche Wohnen, Covivio и Homenstaden също се споменават като голяма компания за наем, която отговаря за увеличаването на наема. Това обаче показва, че регистрираните увеличения на акциите им все още не са направени поради новия индекс за наем на Берлин. В момента компанията проверява ефектите от новия индекс за наем.

Според новия индекс на наем, увеличението на местните сравнителни наеми се планира с 5,4 процента, което съответства на средно 37 цента на квадратен метър нетен студ. Индексът на наем трябва да картографира развитието на пазара и да даде на наемателите, както и наемодателите. Наемодателите могат да адаптират наемите си според местния сравнителен наем, но обикновено не надхвърлят.

Deutsche Wohnen показва, че обявените увеличения са средно 20 евро на месец. Компанията обаче подчертава, че никой наемател не трябва да харчи повече от 30 процента от доходите си за домакинства под наем. Ако това беше така, ще се прилага обещанието на наемателя на немския живот и корекцията на наема се намалява или напълно се изтрива.

Vonovia заявява, че средното увеличение на вашите акции е по -малко от 25 евро на месец. След увеличението никой не трябва да плаща повече от едно евро на квадратен метър или допълнителни повече от 50 евро на месец. Vonovia предлага и корпоративни решения за наематели, които имат затруднения да плащат новия наем. Особено съображение се взема за възрастни граждани над 70.

В допълнение към увеличаването на наема, има и нова насока за обзаведен живот в Берлин. Министерството на градското развитие на Сената разработи тази насока, която беше приета от Алианса за нови жилища и достъпен живот. Ръководството предвижда, че доплащането на мебели в договора за наем трябва да бъде показано отделно и неговото изчисление трябва да бъде представено. Отделна колекция от доплащане на мебели обаче не е необходима, ако мебелите вече се вземат предвид като характеристика на изчисляването на цените чрез индекса на наем, напр. монтирана кухня. При изчисляване на доплащане на мебели се взема предвид текущата стойност на предоставените мебели, което намалява с течение на времето.

Алтернативната асоциация за защита на наемателите и потребителите (AMV) приветства новата насока, но призовава за незабавно правно регулиране, тъй като насоките не са юридически обвързващи. AMV се надява, че препоръчителният метод за изчисляване на доплащането на мебелите ще надделее на практика и ще осигури повече правна сигурност.