尽管经济疲软，办公室市场稳定 - 分析法国国民党房地产

尽管经济疲软，办公室市场稳定 - 分析法国国民党房地产

德国房地产市场的积极发展

在2024年上半年，尽管经济状况仍然较弱，但德国办公室市场总体上显示了稳定的发展。在今年的前六个月中，面积销售额约为126万平方米，因此对应于上一年的水平。柏林，杜塞尔多夫，埃森，法兰克福，汉堡，科隆，莱比锡和慕尼黑市场的市场继续低于平均水平。但是，在办公室中心，与上一年的比较非常不同，因为很大的程度仍然弥补了差异。这导致对BNP Paribas房地产的分析。

尽管经济困难，德国办公室市场表现出整体鲁棒性。销售营业额能够确认上一年的结果近130万平方米，有时甚至在2023年的水平上记录的地区销售额。这表明德国办公室中心的弹性。尽管市场的长期平均水平仍然显着低于160万平方米，并错过了大约五分之一，但他们能够抵消楼下的。与去年同期相比，超过10,000平方米的主要合同数量增加了一倍以上。这是市场的积极信号。

慕尼黑是最高的销售办公室市场，并在上半年记录了293,000平方米的销售额。尽管结果比长期削减幅度低15％，但前一年的结果超过了24％。在柏林和法兰克福，与上一年相比，市场事件也是积极的。在联邦资本中，半年销售的面积为281,000平方米，因此超过了上一年的结果7％。在法兰克福，地区销售额的行驶速度超过了前一年的215,000平方米。在杜塞尔多夫和汉堡也可以记录增加。莱比锡继续表现出稳定性，而科隆和埃森的成绩令人失望。

第二季度德国办公市场的空缺继续增加。一半的空缺为710万平方米，与上一年相比增加了约26％。尽管有所增加，但除杜塞尔多夫以外的所有办公市场的空缺继续在过去的最高水平下移动。由于建筑和融资成本的增加以及需求的增加，建筑活动正在下降。目前，仍有154万平方米的建筑区域可用，对应于2019年的水平。

德国房地产市场的最高租金在第二季度显示出稳定，并且处于很高的水平。慕尼黑记录了最高的最高租金，每平方米52.00欧元。在杜塞尔多夫（Düsseldorf），最高租金也上升至每平方米42.00欧元。在所有分析的市场中，平均租金相对稳定，并且在平均水平高于平均水平上。

德国办公市场的框架条件仍然具有挑战性。希望 - 对于经济上升，德国经济没有发出任何可持续加速的明显信号。然而，这些迹象表明总体经济活动的增加。与GDP增长密切相关的办公区预计将再次吸引。与上一年相比，德国办公室市场预计将有适度的增长。