Kontorsmarknader stabila trots den ekonomiska svagheten - analys av BNP Paribas fastigheter

Kontorsmarknader stabila trots den ekonomiska svagheten - analys av BNP Paribas fastigheter

Positiv utveckling på den tyska fastighetsmarknaden

Under första halvåret 2024 visar de tyska kontorsmarknaderna en stabil utveckling totalt sett trots den fortfarande svaga ekonomiska situationen. Under de första sex månaderna av året uppgår området försäljning till cirka 1,26 miljoner kvadratmeter och motsvarar därmed föregående års nivå. Marknaderna i Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig och München fortsätter att röra sig under deras genomsnittliga nivå. Jämförelsen med föregående år är emellertid mycket annorlunda i kontorcentrarna, eftersom stora grader fortfarande utgör skillnaden. Detta resulterar i en analys av BNP Paribas fastigheter.

De tyska kontorsmarknaderna visar övergripande robusthet, trots den svåra ekonomiska ramen. Försäljningsomsättningen kunde bekräfta föregående års resultat av nästan 1,3 miljoner kvadratmeter och ibland till och med registrerade försäljningsområdet över 2023. Detta visar de tyska kontorens centra motståndskraft. Även om marknaderna fortfarande ligger betydligt under sitt långsiktiga genomsnitt på 1,6 miljoner kvadratmeter och missar det med ungefär en femtedel, kunde de motverka längre ner. Antalet huvudkontrakt över 10 000 kvadratmeter har mer än fördubblats jämfört med samma period förra året. Detta är en positiv signal för marknaden.

München är den högsta försäljningskontorsmarknaden och registrerade området försäljning på 293 000 kvadratmeter under första halvåret. Även om resultatet är bra 15 procent under det långsiktiga nedskärningen, överskrids föregående års resultat av imponerande 24 procent. Även i Berlin och Frankfurt var marknadshändelser positiva jämfört med föregående år. I det federala kapitalet är området försäljning för hälften år 281 000 kvadratmeter och överskrider således föregående års resultat med 7 procent. I Frankfurt rör sig områdesförsäljningen med 215 000 kvadratmeter över året innan. En ökning kan också registreras i Düsseldorf och Hamburg. Leipzig fortsätter att visa stabilitet, medan Köln och Essen har en besvikelse.

Vakansen på den tyska kontorsmarknaden fortsatte att öka under andra kvartalet. Vid halva år är vakansen 7,1 miljoner kvadratmeter, vilket motsvarar en ökning med cirka 26 procent jämfört med föregående år. Trots ökningen fortsätter vakansen på alla kontorsmarknader utom Düsseldorf att röra sig under de högsta nivåerna av tidigare cykler. Byggaktiviteten minskar på grund av ökade bygg- och finansieringskostnader samt den dämpade efterfrågan. De fortfarande tillgängliga områdena inom konstruktion uppgår för närvarande till 1,54 miljoner kvadratmeter och motsvarar nivån 2019.

De bästa hyrorna på den tyska fastighetsmarknaden har visat sig stabila under andra kvartalet och är på en mycket hög nivå. München registrerar den högsta topphyra på 52,00 euro per kvadratmeter. I Düsseldorf steg den övre hyran också till 42,00 euro per kvadratmeter. De genomsnittliga hyrorna presenterar sig relativt stabila och är på en ovanstående nivå på alla analyserade marknader.

Ramvillkoren för de tyska kontorsmarknaderna är fortfarande utmanande. Det hoppade -för ekonomisk uppgång har försenats och den tyska ekonomin skickar inga tydliga signaler om hållbar acceleration. Ändå indikerar tecknen en ökande total ekonomisk aktivitet. Kontorsområdet, som korrelerar nära med BNP -tillväxt, förväntas locka igen. De tyska kontorsmarknaderna förväntas ha måttlig tillväxt jämfört med föregående år.