Piețele de birouri stabile în ciuda slăbiciunii economice - analiza imobiliară BNP Paribas

Piețele de birouri stabile în ciuda slăbiciunii economice - analiza imobiliară BNP Paribas

Dezvoltare pozitivă pe piața imobiliară germană

În prima jumătate a anului 2024, piețele de birouri germane arată o dezvoltare stabilă în general, în ciuda situației economice încă slabe. În primele șase luni ale anului, vânzările de suprafață se ridică la aproximativ 1,26 milioane de metri pătrați și astfel corespunde nivelului anului precedent. Piețele din Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig și Munchen continuă să se deplaseze sub nivelul lor mediu. Cu toate acestea, comparația cu anul precedent este foarte diferită în centrele de birouri, deoarece gradele mari încă alcătuiesc diferența. Aceasta duce la o analiză a imobiliarelor BNP Paribas.

Piețele de birouri germane arată robustetea generală, în ciuda cadrului economic dificil. Cifra de afaceri a vânzărilor a fost capabilă să confirme rezultatul anului precedent de aproape 1,3 milioane de metri pătrați și uneori chiar a înregistrat vânzări de zonă peste nivelul 2023. Aceasta arată rezistența centrelor de birou germane. Deși piețele sunt încă semnificativ sub media lor pe termen lung de 1,6 milioane de metri pătrați și le lipsește cu aproximativ o cincime, au reușit să contracareze mai departe la parter. Numărul de contracte majore de peste 10.000 de metri pătrați a fost mai mult decât dublat în comparație cu aceeași perioadă a anului trecut. Acesta este un semnal pozitiv pentru piață.

Munchen este cea mai mare piață de birouri de vânzări și a înregistrat vânzările de 293.000 de metri pătrați în prima jumătate a anului. Deși rezultatul este cu 15 % mai bine sub reducerea pe termen lung, rezultatul anului precedent este depășit de 24 % impresionant. De asemenea, la Berlin și Frankfurt, evenimentele de pe piață au fost pozitive în comparație cu anul precedent. În capitala federală, vânzările de suprafață pentru jumătate de an sunt de 281.000 de metri pătrați și depășesc astfel rezultatul anului precedent cu 7 %. În Frankfurt, vânzările din zonă se deplasează cu 215.000 de metri pătrați peste anul precedent. O creștere ar putea fi înregistrată și la Düsseldorf și Hamburg. Leipzig continuă să arate stabilitate, în timp ce Köln și Essen au rezultate dezamăgitoare.

Vacanța de pe piața de birouri germană a continuat să crească în al doilea trimestru. La jumătate de an, vacanța este de 7,1 milioane de metri pătrați, ceea ce corespunde unei creșteri de aproximativ 26 la sută față de anul precedent. În ciuda creșterii, vacanța pe toate piețele de birou, cu excepția Düsseldorf, continuă să se deplaseze sub cele mai înalte niveluri ale ciclurilor trecute. Activitatea de construcție este în scădere din cauza creșterii costurilor de construcție și finanțare, precum și a cererii supuse. Zonele încă disponibile în construcții se ridică în prezent la 1,54 milioane de metri pătrați și corespund nivelului din 2019.

Chiriile de top de pe piața imobiliară germană s -au arătat stabile în al doilea trimestru și sunt la un nivel foarte ridicat. Munchen înregistrează cea mai mare chirie de top la 52,00 euro pe metru pătrat. În Düsseldorf, chiria de top a crescut și la 42,00 euro pe metru pătrat. Chiriile medii se prezintă relativ stabile și se află la un nivel mai mare de peste toate piețele analizate.

Condițiile -cadru pentru piețele de birouri germane sunt încă dificile. Speranța -pentru creșterea economică a întârziat, iar economia germană nu trimite niciun semnal clar de accelerație durabilă. Cu toate acestea, semnele indică o activitate economică din ce în ce mai mare. Zona de birou, care se corelează îndeaproape cu creșterea PIB -ului, este de așteptat să atragă din nou. Se preconizează că piețele de birouri germane vor avea o creștere moderată în comparație cu anul precedent.