Mercados de escritórios estáveis, apesar da fraqueza econômica - análise dos imóveis do BNP Paribas
Mercados de escritórios estáveis, apesar da fraqueza econômica - análise dos imóveis do BNP Paribas
Desenvolvimento positivo no mercado imobiliário alemão
No primeiro semestre de 2024, os mercados de escritórios alemães mostram um desenvolvimento estável em geral, apesar da situação econômica ainda fraca. Nos primeiros seis meses do ano, as vendas da área totalizam cerca de 1,26 milhão de metros quadrados e, portanto, corresponde ao nível do ano anterior. Os mercados em Berlim, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburgo, Colônia, Leipzig e Munique continuam a se mover abaixo de seu nível médio. No entanto, a comparação com o ano anterior é muito diferente nos centros de escritórios, já que os grandes graus ainda compõem a diferença. Isso resulta em uma análise dos imóveis do BNP Paribas.
Os mercados de escritórios alemães mostram robustez geral, apesar da difícil estrutura econômica. O rotatividade de vendas conseguiu confirmar o resultado do ano anterior de quase 1,3 milhão de metros quadrados e, às vezes, até registrava as vendas da área acima do nível de 2023. Isso mostra a resiliência dos centros de escritórios alemães. Embora os mercados ainda estejam significativamente abaixo de sua média de longo prazo de 1,6 milhão de metros quadrados e perdem cerca de um quinto, eles foram capazes de neutralizar mais abaixo. O número de contratos importantes acima de 10.000 metros quadrados mais que dobrou em comparação com o mesmo período do ano passado. Este é um sinal positivo para o mercado.
Munique é o maior mercado de escritórios de vendas e registrou as vendas da área de 293.000 metros quadrados no primeiro semestre do ano. Embora o resultado seja um bom 15 % abaixo do corte de longo prazo, o resultado do ano anterior é excedido por impressionantes 24 %. Também em Berlim e Frankfurt, os eventos de mercado foram positivos em comparação com o ano anterior. Na capital federal, as vendas da área por metade do ano são 281.000 metros quadrados e, portanto, excede o resultado do ano anterior em 7 %. Em Frankfurt, as vendas da área estão se movendo com 215.000 metros quadrados acima do ano anterior. Um aumento também pode ser registrado em Düsseldorf e Hamburgo. Leipzig continua a mostrar estabilidade, enquanto Colônia e Essen têm resultados decepcionantes.
A vaga no mercado de escritórios alemães continuou a aumentar no segundo trimestre. À metade do ano, a vaga é de 7,1 milhões de metros quadrados, o que corresponde a um aumento de cerca de 26 % em comparação com o ano anterior. Apesar do aumento, a vaga em todos os mercados de escritórios, exceto Düsseldorf, continua a se mover sob os níveis mais altos dos ciclos anteriores. A atividade de construção está em declínio devido ao aumento dos custos de construção e financiamento, bem como à demanda moderada. As áreas ainda disponíveis na construção atualmente são de 1,54 milhão de metros quadrados e correspondem ao nível de 2019.
Os melhores aluguéis no mercado imobiliário alemão se mostraram estáveis no segundo trimestre e estão em um nível muito alto. Munique registra o mais alto aluguel de 52,00 euros por metro quadrado. Em Düsseldorf, o aluguel principal também subiu para 42,00 euros por metro quadrado. Os aluguéis médios se apresentam comparativamente estáveis e estão em um nível acima da média em todos os mercados analisados.
As condições da estrutura para os mercados de escritórios alemães ainda são desafiadores. O aumento da subida econômica atrasou e a economia alemã não envia sinais claros de aceleração sustentável. No entanto, os sinais indicam uma crescente atividade econômica geral. A área do escritório, que se correlaciona estreitamente com o crescimento do PIB, deve atrair novamente. Espera -se que os mercados de escritórios alemães tenham crescimento moderado em comparação com o ano anterior.
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