Rynki biurowe stabilne pomimo słabości ekonomicznej - analiza BNP Paribas Real Estate

Rynki biurowe stabilne pomimo słabości ekonomicznej - analiza BNP Paribas Real Estate

Pozytywny rozwój na niemieckim rynku nieruchomości

W pierwszej połowie 2024 r. Niemieckie rynki biurowe wykazują ogólnie stabilny rozwój, pomimo wciąż słabej sytuacji gospodarczej. W pierwszych sześciu miesiącach roku sprzedaż powierzchni wynosi około 1,26 miliona metrów kwadratowych, a zatem odpowiada poziomowi poprzedniego roku. Rynki w Berlinie, Düsseldorfie, Essen, Frankfurcie, Hamburgu, Kolonii, Lipsku i Monachium nadal przekraczają swój średni poziom. Jednak porównanie z poprzednim rokiem jest bardzo różne w centrach biurowych, ponieważ duże stopnie nadal stanowią różnicę. Powoduje to analizę nieruchomości BNP Paribas.

Niemieckie rynki biur wykazują ogólną niezawodność, pomimo trudnych ram ekonomicznych. Rotacja sprzedaży była w stanie potwierdzić wynik z poprzedniego roku prawie 1,3 miliona metrów kwadratowych, a czasem nawet odnotowano sprzedaż obszaru powyżej poziomu 2023 r. Pokazuje odporność niemieckich centrów biurowych. Chociaż rynki są nadal znacznie poniżej swojej długoterminowej średniej wynoszącej 1,6 miliona metrów kwadratowych i tęsknią za około jednej piątej, były w stanie przeciwdziałać dalej na dół. Liczba głównych kontraktów ponad 10 000 metrów kwadratowych wzrosła ponad dwukrotnie w porównaniu z tym samym okresem ubiegłego roku. Jest to pozytywny sygnał dla rynku.

Monachium jest najwyższym rynkiem biur sprzedaży i odnotowała sprzedaż obszarową 293 000 metrów kwadratowych w pierwszej połowie roku. Chociaż wynik jest dobry o 15 procent poniżej długoterminowego cięcia, wynik poprzedniego roku przekracza imponujące 24 procent. Również w Berlinie i Frankfurcie wydarzenia rynkowe były pozytywne w porównaniu z poprzednim rokiem. W stolicy federalnej sprzedaż obszaru za pół roku wynosi 281 000 metrów kwadratowych, a zatem przekracza wynik poprzedniego roku o 7 procent. We Frankfurcie sprzedaż obszarów przenosi się z 215 000 metrów kwadratowych powyżej poprzedniego roku. Wzrost można również zarejestrować w Düsseldorfie i Hamburgu. Lipsk nadal wykazuje stabilność, podczas gdy Kolonia i Essen mają rozczarowujące wyniki.

Wakat na niemieckim rynku biurowym stale wzrosła w drugim kwartale. W połowie roku wakat wynosi 7,1 miliona metrów kwadratowych, co odpowiada wzrostowi o około 26 procent w porównaniu z rokiem poprzednim. Pomimo wzrostu wakat na wszystkich rynkach biurowych, z wyjątkiem Düsseldorfa, nadal przemieszcza się pod najwyższym poziomem poprzednich cykli. Działalność budowlana spada z powodu zwiększonych kosztów budowy i finansowania, a także stłumionego popytu. Nadal dostępne obszary w budownictwie wynoszą obecnie 1,54 miliona metrów kwadratowych i odpowiadają poziomowi 2019 r.

Najważniejsze czynsze na niemieckim rynku nieruchomości wykazały się stabilne w drugim kwartale i są na bardzo wysokim poziomie. Monachium odnotowuje najwyższy najwyższy czynsz na poziomie 52,00 euro na metr kwadratowy. W Düsseldorfie najwyższy czynsz wzrósł również do 42,00 euro na metr kwadratowy. Średnie czynsze przedstawiają się stosunkowo stabilne i znajdują się na ponadprzeciętnym poziomie na wszystkich analizowanych rynkach.

Warunki ramowe dla niemieckich rynków biurowych są nadal trudne. Mamy nadzieję, że wzrost gospodarczy opóźnił się, a niemiecka gospodarka nie wysyła żadnych wyraźnych sygnałów zrównoważonego przyspieszenia. Niemniej jednak znaki wskazują na rosnącą ogólną działalność gospodarczą. Oczekuje się, że obszar biurowy, który ściśle koreluje ze wzrostem PKB. Oczekuje się, że niemieckie rynki biurowe będą miały umiarkowany wzrost w porównaniu do poprzedniego roku.