Kontormarkeder stabile til tross for den økonomiske svakheten - analyse av BNP Paribas eiendommer

Kontormarkeder stabile til tross for den økonomiske svakheten - analyse av BNP Paribas eiendommer

Positiv utvikling på det tyske eiendomsmarkedet

I første halvdel av 2024 viser de tyske kontormarkedene en stabil utvikling generelt, til tross for den fortsatt svake økonomiske situasjonen. I løpet av de første seks månedene av året utgjør salget av områdene rundt 1,26 millioner kvadratmeter og tilsvarer dermed året før. Markedene i Berlin, Düsseldorf, Essen, Frankfurt, Hamburg, Köln, Leipzig og München fortsetter å bevege seg under gjennomsnittlig nivå. Sammenligningen med året før er imidlertid veldig forskjellig i kontormesentrene, siden store grader fremdeles utgjør forskjellen. Dette resulterer i en analyse av BNP Paribas eiendom.

De tyske kontormarkedene viser samlet robusthet, til tross for de vanskelige økonomiske rammene. Salgsomsetningen var i stand til å bekrefte forrige års resultat av nesten 1,3 millioner kvadratmeter og noen ganger til og med registrert områdesalg over nivået i 2023. Dette viser motstandskraften til de tyske kontormesentrene. Selv om markedene fremdeles er betydelig under sitt langsiktige gjennomsnitt på 1,6 millioner kvadratmeter og savner det med omtrent en femmer, klarte de å motvirke lenger nede. Antall store kontrakter over 10.000 kvadratmeter har mer enn doblet seg sammenlignet med samme periode i fjor. Dette er et positivt signal for markedet.

München er det høyeste salgskontormarkedet og registrerte områdesalget på 293 000 kvadratmeter i første halvår. Selv om resultatet er en god 15 prosent under kuttet langsiktig, overskrides året før resultatet med imponerende 24 prosent. Også i Berlin og Frankfurt var markedsbegivenhetene positive sammenlignet med året før. I den føderale kapitalen er områdesalget for halvår 281 000 kvadratmeter og overstiger dermed året før med 7 prosent. I Frankfurt går områdesalget med 215 000 kvadratmeter over året før. En økning kan også registreres i Düsseldorf og Hamburg. Leipzig fortsetter å vise stabilitet, mens Köln og Essen har skuffende resultater.

Ledigheten på det tyske kontormarkedet fortsatte å øke i andre kvartal. Ved halvår er ledigheten 7,1 millioner kvadratmeter, noe som tilsvarer en økning på rundt 26 prosent sammenlignet med året før. Til tross for økningen, fortsetter ledigheten i alle kontormarkeder unntatt Düsseldorf å bevege seg under de høyeste nivåene i tidligere sykluser. Byggeaktiviteten synker på grunn av økte bygg- og finansieringskostnader så vel som den dempede etterspørselen. De fremdeles tilgjengelige områdene i konstruksjon utgjør for tiden 1,54 millioner kvadratmeter og tilsvarer nivået 2019.

Toppleiene på det tyske eiendomsmarkedet har vist seg stabile i andre kvartal og er på et veldig høyt nivå. München registrerer den høyeste toppleien på 52,00 euro per kvadratmeter. I Düsseldorf steg også toppleien til 42,00 euro per kvadratmeter. De gjennomsnittlige husleiene presenterer seg relativt stabile og er på et ovennevnte nivå i alle analyserte markeder.

Rammevilkårene for de tyske kontormarkedene er fremdeles utfordrende. Den håpet -for økonomisk oppsving har forsinket og den tyske økonomien sender ingen klare signaler om bærekraftig akselerasjon. Likevel indikerer tegnene en økende generell økonomisk aktivitet. Kontorområdet, som korrelerer tett med BNP -vekst, forventes å tiltrekke seg igjen. De tyske kontormarkedene forventes å ha moderat vekst sammenlignet med året før.